立地・交通
サムティ福島PORTAは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／福島駅 徒歩9分 大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩13分。福島駅徒歩9分、野田阪神駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 サムティ福島PORTA
2,287万2,281万1,947万2,116万1,690万1,885万1,991万2,019万1,690万1,840万1,840万1,920万1,830万1,861万1,820万1,847万1,770万1,861万1,770万1,858万1,740万1,832万1,540万1,706万1,770万1,767万1,540万1,654万1,750万1,629万1,670万1,611万1,740万1,705万1,730万1,734万1,730万1,649万1,730万1,790万1,700万1,713万1,700万1,718万1,580万1,712万1,880万1,711万1,880万1,843万
マンション
サムティ福島PORTA
大阪府大阪市福島区鷺洲4丁目6-15JR大阪環状線／福島駅 徒歩9分 大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 サムティ福島PORTA
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 23.55〜25.32m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 23.55〜25.32m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 23.55〜25.32m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 23.55〜25.32m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 23.55〜25.32m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 大阪市
1日前単身
23.55〜25.32m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
4日前単身
23.55〜25.32m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
7日前単身（投資目的）
23.55〜25.32m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
23.55〜25.32m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
23.55〜25.32m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市福島区鷺洲4丁目6-15
交通
JR大阪環状線／福島駅 徒歩9分 大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩13分
築年月
2015年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
108戸
専有面積
23.55m² ～ 25.32m²
管理方式
常駐
詳細情報
土地権利
所有権
分譲会社
サムティ
施工会社
美樹工業
管理会社
サムティプロパティマネジメント
小学校区域
大阪市立鷺洲小学校
中学校区域
大阪市立八阪中学校
種別
投資向けマンション
設計会社
生原建築事務所ＫＥＮ構造設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区鷺洲4丁目6-15
サムティ福島PORTAの物件固有情報
建物スペック
サムティ福島PORTAは築11年（2015年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数108戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はサムティ、施工会社は美樹工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約23.55から25.32平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立鷺洲小学校、大阪市立八阪中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サムティ福島PORTAの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サムティ福島PORTAの過去の取引実績
直近価格
1,843万円
平均価格
1,792万円
最高値
2,287万円
最安値
1,540万円
下落傾向（前回比 37万円）
サムティ福島PORTAの売却査定履歴です。直近価格は1,843万円、平均価格は1,792万円、最高値は2,287万円です。
2,287万円
2017年6月
2,281万円
2017年6月
1,947万円
2017年8月
2,116万円
2017年8月
1,690万円
2017年10月
1,885万円
2017年10月
1,991万円
2017年12月
2,019万円
2017年12月
1,690万円
2018年4月
1,840万円
2018年4月
1,840万円
2018年6月
1,920万円
2018年6月
1,830万円
2019年2月
1,861万円
2019年2月
1,820万円
2019年9月
1,847万円
2019年9月
1,770万円
2019年11月
1,861万円
2019年11月
1,770万円
2020年5月
1,858万円
2020年5月
1,740万円
2020年6月
1,832万円
2020年6月
1,540万円
2020年11月
1,706万円
2020年11月
1,770万円
2020年11月
1,767万円
2020年11月
1,540万円
2021年5月
1,654万円
2021年5月
1,750万円
2022年1月
1,629万円
2022年1月
1,670万円
2022年2月
1,611万円
2022年2月
1,740万円
2022年4月
1,705万円
2022年4月
1,730万円
2022年6月
1,734万円
2022年6月
1,730万円
2022年10月
1,649万円
2022年10月
1,730万円
2022年12月
1,790万円
2022年12月
1,700万円
2023年1月
1,713万円
2023年1月
1,700万円
2023年4月
1,718万円
2023年4月
1,580万円
2023年7月
1,712万円
2023年7月
1,880万円
2024年8月
1,711万円
2024年8月
1,880万円
2026年3月
1,843万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市福島区鷺洲4丁目6-15
口コミ・レビュー
福島区在住20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR福島駅まで徒歩9分と、アクセスは良好。梅田にも一駅で行けるので、休日のお出かけや通勤に便利です。駅周辺には飲食店も多く、外食にも困りません。
気になる点: 大阪メトロ野田阪神駅までは少し歩きます。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には全く不便しません。静かな住宅街にありながら、生活に必要な施設が揃っているのが良いです。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観はモダンで、共有スペースも清潔に保たれています。オートロックや宅配ボックスがあり、セキュリティ面も安心感があります。
気になる点: 共用スペースは少しコンパクトな印象です。
単身者向けのマンションとしては、立地、設備ともに満足しています。特に駅へのアクセスが良いのが決め手でした。周辺環境も落ち着いていて住みやすいです。日々の生活に必要なものは徒歩圏内で揃いますし、休日の外出にも便利です。おすすめです。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 比較的新しいマンションなので、水回りなどは綺麗で使いやすそうです。コンパクトながらも、一人暮らしには十分な設備が整っていると思います。
気になる点: 専有面積が23.55m²～25.32m²と、やや狭く感じます。収納スペースが限られているかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 常駐管理なので、何かあった際にすぐに対応してもらえる安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ対策も充実しています。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: JR福島駅周辺は賑わっており、食事や買い物に便利です。一方で、マンション自体は落ち着いたエリアにあるため、住環境としては悪くないです。
気になる点: 小学校区域の鷺洲小学校は徒歩10分程度と、小さなお子さんがいる場合は少し遠いかもしれません。
福島駅へのアクセスが良い立地が魅力的です。単身者向けとして、共用設備や管理体制はしっかりしている印象を受けました。ただ、部屋の広さがネックに感じるかもしれません。周辺環境はバランスが取れており、生活するには便利だと思います。検討する価値はある物件です。
サムティ福島PORTAの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サムティ福島PORTAは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／福島駅 徒歩9分 大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／福島駅 徒歩9分 大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩13分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
サムティ福島PORTAの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／福島駅 徒歩9分 大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
サムティ福島PORTAに関するよくある質問
サムティ福島PORTAの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 サムティ福島PORTAの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サムティ福島PORTAの売却相場はいくらですか？
サムティ福島PORTAの売却相場は、JR大阪環状線／福島駅 徒歩9分 大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サムティ福島PORTAは築11年ですが売れますか？
サムティ福島PORTAは築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。