立地・交通
アドバンス難波西アクアは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線/なんば駅 徒歩20分。ドーム前千代崎駅徒歩12分、なんば駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 24〜24.49m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 24〜24.49m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 24〜24.49m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 24〜24.49m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 24〜24.49m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども2人
24〜24.49m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
24〜24.49m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
24〜24.49m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
24〜24.49m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
24〜24.49m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
アドバンス難波西アクアは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線/なんば駅 徒歩20分。ドーム前千代崎駅徒歩12分、なんば駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アドバンス難波西アクアは築12年(2014年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。分譲会社はプロヴィスタコーポレーション、施工会社は多田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約24から24.49平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立日吉小学校、大阪市立堀江中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アドバンス難波西アクアの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アドバンス難波西アクアの過去の取引実績
直近価格
1,549万円
平均価格
1,642万円
最高値
1,707万円
最安値
1,500万円
アドバンス難波西アクアの売却査定履歴です。直近価格は1,549万円、平均価格は1,642万円、最高値は1,707万円です。
1,500万円
2020年7月
1,678万円
2020年7月
1,670万円
2020年7月
1,606万円
2020年7月
1,650万円
2020年10月
1,685万円
2020年10月
1,670万円
2021年1月
1,606万円
2021年1月
1,650万円
2021年4月
1,686万円
2021年4月
1,670万円
2021年7月
1,606万円
2021年7月
1,690万円
2021年9月
1,675万円
2021年9月
1,670万円
2022年1月
1,612万円
2022年1月
1,590万円
2022年2月
1,663万円
2022年2月
1,690万円
2022年5月
1,671万円
2022年5月
1,680万円
2022年6月
1,674万円
2022年6月
1,650万円
2023年7月
1,633万円
2023年7月
1,640万円
2023年12月
1,647万円
2023年12月
1,650万円
2024年1月
1,644万円
2024年1月
1,590万円
2024年2月
1,665万円
2024年2月
1,700万円
2024年4月
1,654万円
2024年4月
1,680万円
2024年7月
1,707万円
2024年7月
1,590万円
2024年9月
1,657万円
2024年9月
1,610万円
2025年1月
1,557万円
2025年1月
1,580万円
2025年12月
1,549万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: ドーム前千代崎駅まで徒歩12分と、少し歩きますが、長堀鶴見緑地線で心斎橋や京橋方面へのアクセスは悪くないです。なんば駅も徒歩圏内なのが便利。
気になる点: 梅田方面や、JRへの乗り換えは少し不便に感じるかもしれません。
良い点: イオンモールが近く、買い物や外食には困りません。京セラドームも近いので、イベントがある時は賑やかです。静かな住宅街でもあります。
気になる点: null
良い点: オートロックがあり、巡回管理ですが、特に不安を感じることはありません。共用部も綺麗に保たれています。
気になる点: null
一人暮らしには十分なマンションだと思います。立地は少し駅から歩きますが、周辺に商業施設が多く生活はしやすいです。築年数もそこまで古くないので、全体的に満足しています。
良い点: 専有面積が24㎡台とコンパクトですが、一人暮らしなら十分な広さだと感じました。収納も工夫されているようです。
気になる点: 間取りの選択肢が少ないため、ライフスタイルの変化に対応できるか少し心配です。
良い点: 外観はモダンで、エントランスも清潔感があり、共用部はしっかり管理されている印象でした。築10年弱ですが、古さを感じさせません。
気になる点: null
良い点: イオンモールへのアクセスが良く、生活利便性は高いです。公園なども近く、緑も感じられます。日吉小学校区なのも子育て世代にはポイントかもしれません。
気になる点: ドーム前千代崎駅まで徒歩12分は、個人的には少し遠く感じます。
コンパクトながらも、生活利便性の高いエリアにあるマンションです。価格帯によっては、一人暮らしやDINKSには魅力的な選択肢になりそうです。周辺環境は非常に良いと感じました。
アドバンス難波西アクアは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線/なんば駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線/なんば駅 徒歩20分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線/なんば駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アドバンス難波西アクアの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線/なんば駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アドバンス難波西アクアは築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。