立地・交通
エメラルド鶴見は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/放出駅 徒歩18分。放出駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 53.94〜56m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 53.94〜56m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 53.94〜56m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 53.94〜56m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 53.94〜56m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
単身
53.94〜56m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
53.94〜56m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
53.94〜56m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
53.94〜56m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
53.94〜56m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
エメラルド鶴見は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/放出駅 徒歩18分。放出駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エメラルド鶴見は築40年(1986年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数100戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日選開発、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約53.94から61.42平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エメラルド鶴見の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エメラルド鶴見の過去の取引実績
直近価格
2,165万円
平均価格
1,987万円
最高値
2,480万円
最安値
1,235万円
エメラルド鶴見の売却査定履歴です。直近価格は2,165万円、平均価格は1,987万円、最高値は2,480万円です。
1,280万円
2014年12月
1,235万円
2014年12月
1,480万円
2019年10月
1,516万円
2019年10月
1,400万円
2020年9月
1,440万円
2020年9月
1,780万円
2021年2月
1,756万円
2021年2月
2,480万円
2021年8月
1,995万円
2021年8月
1,680万円
2023年11月
1,671万円
2023年11月
2,480万円
2024年1月
2,092万円
2024年1月
2,350万円
2024年3月
2,182万円
2024年3月
2,350万円
2024年9月
2,227万円
2024年9月
2,350万円
2025年3月
2,255万円
2025年3月
2,230万円
2025年3月
2,253万円
2025年3月
2,290万円
2025年11月
2,355万円
2025年11月
2,380万円
2025年12月
2,165万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR放出駅まで徒歩18分と少し歩きますが、複数の路線が利用できるため、天王寺や京橋方面へのアクセスは悪くないです。駅周辺にはスーパーやコンビニもあります。
気になる点: 徒歩分数が多いので、雨の日などは少し不便に感じることがあります。
良い点: 落ち着いた住宅街で、公園も近くにあり、子育て世代には良い環境だと思います。スーパーやドラッグストアなども徒歩圏内にいくつかあります。
気になる点: 飲食店などは中心部に出ないとあまり多くありません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれている印象です。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じさせます。
築年数は経っていますが、日勤管理で共用部も手入れされており、比較的快適に暮らせています。駅からは少し歩きますが、静かな環境で子育てしやすい点は気に入っています。設備面では古さを感じる部分もありますが、価格を考えれば妥当な範囲かと思います。
良い点: エメラルド鶴見という名前の通り、外観は落ち着いた雰囲気で、エントランス周辺は清掃が行き届いているように見えます。日勤管理なので、人の気配があり安心感があります。
気になる点: 築年数が1986年と古いため、建物全体に経年劣化は感じられます。共用部の設備も最新のものではありません。
良い点: 専有面積が53.94m²~61.42m²と、ファミリータイプとしては標準的な広さがありそうです。リフォーム済みの部屋であれば、快適に住める可能性はあります。
気になる点: 間取りが不明なのが気になります。また、築年数を考えると、水回りなどの設備は交換が必要になるかもしれません。
良い点: JR放出駅まで徒歩18分と、毎日の通勤・通学には少し遠く感じます。ただし、複数の路線が使える点は利便性が高いです。
気になる点: 距離があるため、特に夏場や雨天時は負担になる可能性があります。バス路線なども確認しておくと良いでしょう。
JR放出駅まで徒歩18分という立地は、人によっては少し遠く感じるかもしれません。しかし、周辺は静かな住宅街で、スーパーなども徒歩圏内にあり、生活環境は悪くないと思います。築年数が古い点は否めませんが、リフォーム次第では魅力的な物件になる可能性も秘めていると感じました。日勤管理は安心材料です。
エメラルド鶴見は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/放出駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/放出駅 徒歩18分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/放出駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エメラルド鶴見の売却相場は、JR片町線/放出駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エメラルド鶴見は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。