立地・交通
T`s SQUARE京橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/京橋駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大阪ビジネスパーク駅 徒歩13分。京橋駅徒歩5分、大阪ビジネスパーク駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
賃貸からの住み替え夫婦
管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
賃貸からの住み替え夫婦
管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
賃貸からの住み替え夫婦
管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
賃貸からの住み替え夫婦
管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
T`s SQUARE京橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/京橋駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大阪ビジネスパーク駅 徒歩13分。京橋駅徒歩5分、大阪ビジネスパーク駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
T`s SQUARE京橋は築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数67戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
T`s SQUARE京橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
T`s SQUARE京橋の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: JR京橋駅まで徒歩5分は本当に便利。JR、京阪、地下鉄と複数路線が使えて、梅田や天王寺へのアクセスが抜群。駅周辺の商業施設も充実しているので、買い物や食事には困りません。
良い点: 駅近なのに、少し歩けば大阪ビジネスパーク方面は落ち着いた雰囲気。緑も多く、散歩するのに良い。スーパーやコンビニも近く、生活しやすい環境です。
気になる点: 夜遅くは駅周辺が少し賑やかすぎる時がある。
良い点: 築年数もまだ新しく、外観はスタイリッシュで綺麗です。共用部も清潔に保たれており、エントランスは落ち着いた雰囲気で好感が持てます。
気になる点: 駐輪場が少し狭く感じる時がある。
京橋駅への近さと、複数路線が使える利便性は他に代えがたいです。生活に必要なものは駅周辺でほとんど揃うので、普段の生活には全く不便を感じません。共用部も綺麗に管理されており、快適に過ごせています。
良い点: 部屋自体は可もなく不可もなく、一般的なマンションの設備は揃っています。収納スペースはもう少しあると嬉しいですが、概ね満足しています。
気になる点: 特に目新しい設備はない。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。管理会社の方も丁寧に対応してくれました。
気になる点: 掲示板の情報がもう少しタイムリーだと助かる。
良い点: JR京橋駅まで徒歩5分はやはり魅力的。通勤ラッシュ時は混雑しますが、許容範囲内です。大阪ビジネスパーク駅も近いので、用途によって使い分けられます。
気になる点: 地下鉄の駅までは少し歩く。
子育て世帯にも住みやすい立地だと思います。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、病院なども揃っており、生活利便性は高いです。ただ、専有面積が不明ですが、ファミリータイプとしては少し手狭に感じるかもしれません。全体的にはバランスの取れたマンションでした。
T`s SQUARE京橋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/京橋駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大阪ビジネスパーク駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/京橋駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大阪ビジネスパーク駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/京橋駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大阪ビジネスパーク駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
T`s SQUARE京橋の売却相場は、JR片町線/京橋駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大阪ビジネスパーク駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
T`s SQUARE京橋は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。