6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩6分 阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩9分 JR関西本線／ＪＲ難波駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩6分 阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩9分 JR関西本線／ＪＲ難波駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩6分 阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩9分 JR関西本線／ＪＲ難波駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩6分 阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩9分 JR関西本線／ＪＲ難波駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩6分 阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩9分 JR関西本線／ＪＲ難波駅まで移動しやすいこと |
父＋子ども1人
収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩6分 阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩9分 JR関西本線／ＪＲ難波駅まで移動しやすいこと
父＋子ども1人
収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩6分 阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩9分 JR関西本線／ＪＲ難波駅まで移動しやすいこと
父＋子ども1人
収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩6分 阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩9分 JR関西本線／ＪＲ難波駅まで移動しやすいこと
父＋子ども1人
収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩6分 阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩9分 JR関西本線／ＪＲ難波駅まで移動しやすいこと
父＋子ども1人
収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩6分 阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩9分 JR関西本線／ＪＲ難波駅まで移動しやすいこと
サムティ南堀江LUCEは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩6分 阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩9分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩17分。桜川駅徒歩5分、西長堀駅徒歩6分、ドーム前駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サムティ南堀江LUCEは築15年（2011年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サムティ南堀江LUCEの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
サムティ南堀江LUCEの過去の取引実績
直近価格
1,677万円
平均価格
1,538万円
最高値
1,735万円
最安値
1,310万円
サムティ南堀江LUCEの売却査定履歴です。直近価格は1,677万円、平均価格は1,538万円、最高値は1,735万円です。
1,450万円
2018年10月
1,594万円
2018年10月
1,400万円
2019年1月
1,557万円
2019年1月
1,310万円
2019年4月
1,601万円
2019年4月
1,650万円
2019年4月
1,700万円
2019年4月
1,630万円
2019年4月
1,581万円
2019年4月
1,430万円
2019年4月
1,538万円
2019年4月
1,450万円
2019年5月
1,599万円
2019年5月
1,550万円
2019年5月
1,701万円
2019年5月
1,520万円
2019年6月
1,552万円
2019年6月
1,530万円
2019年6月
1,598万円
2019年6月
1,520万円
2019年7月
1,707万円
2019年7月
1,440万円
2019年8月
1,563万円
2019年8月
1,400万円
2019年8月
1,697万円
2019年8月
1,350万円
2019年8月
1,555万円
2019年8月
1,330万円
2019年9月
1,544万円
2019年9月
1,460万円
2019年9月
1,680万円
2019年9月
1,410万円
2019年9月
1,539万円
2019年9月
1,320万円
2019年10月
1,582万円
2019年10月
1,460万円
2019年11月
1,644万円
2019年11月
1,430万円
2019年12月
1,591万円
2019年12月
1,450万円
2020年8月
1,530万円
2020年8月
1,580万円
2020年8月
1,537万円
2020年8月
1,580万円
2020年11月
1,633万円
2020年11月
1,420万円
2020年11月
1,735万円
2020年11月
1,450万円
2021年12月
1,686万円
2021年12月
1,480万円
2022年7月
1,625万円
2022年7月
1,480万円
2023年1月
1,677万円
2023年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 桜川駅、西長堀駅が徒歩圏内で、複数路線が使えるのが非常に便利。梅田や難波へのアクセスも楽々で、普段使いから遠出まで対応できる。
良い点: 南堀江のおしゃれなカフェやショップが近く、休日のお出かけが楽しい。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物にも困らない。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアもあるため、場所によっては少し騒がしく感じることもあるかもしれない。
良い点: 外観はシンプルで洗練されている印象。共用部はコンパクトながらも清潔に保たれている。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設はあまり期待できない。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがある。
立地は最高で、交通の便も周辺環境も申し分ありません。おしゃれな街で生活したい人にはぴったりだと思います。部屋の設備も標準的で不満はありませんが、共有部分の充実度を求める方には少し物足りないかもしれません。
良い点: 築年数の割には、室内は比較的きれいに使われていました。キッチンやお風呂などの水回りは、使い勝手も悪くなかったです。
気になる点: 専有面積が不明ですが、ファミリーには少し手狭に感じるかもしれません。収納スペースは十分ではなかったです。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面では安心感がありました。管理会社の方も、問い合わせには丁寧に対応してくれました。
良い点: 公園が近く、子供を遊ばせるには良い環境でした。スーパーも数件あり、日々の買い物には便利でした。
気になる点: 千日前線沿いのため、電車の音や街の音が気になる日もありました。特に低層階だと影響が大きいかもしれません。
南堀江という魅力的なエリアで、子育て環境としても悪くなかったです。交通の便も良く、都心へのアクセスは抜群でした。ただ、ファミリーで住むには少し手狭に感じる可能性があり、共有部分も限られています。静かな環境を重視する方は、電車の音などを確認した方が良いでしょう。
サムティ南堀江LUCEは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩6分 阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩9分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩6分 阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩9分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩17分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩6分 阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩9分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サムティ南堀江LUCEの売却相場は、大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩6分 阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩9分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サムティ南堀江LUCEは築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
