立地・交通
エルベコート二色浜2棟は大阪府貝塚市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/貝塚駅 バス8分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府貝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、南海本線/貝塚駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府貝塚市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府貝塚市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府貝塚市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府貝塚市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
定年前の住み替え検討
移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、南海本線/貝塚駅まで移動しやすいこと
賃貸からの住み替え夫婦
オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
エルベコート二色浜2棟は大阪府貝塚市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/貝塚駅 バス8分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エルベコート二色浜2棟は築33年(1993年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は貝塚市立二色小学校、貝塚市立第五中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エルベコート二色浜2棟の査定では、貝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エルベコート二色浜2棟の過去の取引実績
直近価格
710万円
平均価格
678万円
最高値
710万円
最安値
646.26万円
エルベコート二色浜2棟の売却査定履歴です。直近価格は710万円、平均価格は678万円、最高値は710万円です。
646.26万円
2016年6月
710万円
2016年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 二色浜公園が近く、海も散歩コースとして最高です。子育て世代には嬉しい環境だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に不便は感じません。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、通勤時間帯は少し混雑することがあります。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的きれいにされている印象です。エントランス周辺は清潔感があります。
気になる点: エレベーターが少ないため、混雑時には待つことがあります。外観は年季を感じさせます。
良い点: オートロックがあり、基本的なセキュリティは確保されています。管理員の方が定期的に巡回されているようです。
気になる点: 共用部分の清掃頻度がもう少し高いと嬉しいです。防犯カメラの台数が少ないように感じます。
築年数は経っていますが、自然豊かな環境と生活利便性のバランスが良いマンションです。公園が近いので、休日は家族で楽しめます。駅までのアクセスはバスが必須ですが、許容範囲内です。全体的に、価格に見合った満足感はあります。
良い点: 南海本線貝塚駅までバス8分は、日常の移動としては十分便利です。特急も停車するので、梅田や難波へのアクセスも悪くありません。
気になる点: バスの本数が時間帯によっては少なくなることがあるため、乗り遅れると少し待つことになります。
良い点: (内見した部屋によるが)リフォーム済みのお部屋であれば、水回りなども新しく、快適に過ごせそうです。収納スペースも十分な部屋が多い印象です。
気になる点: 築年数相応の設備(給湯器など)は、将来的に交換が必要になる可能性を考慮する必要があります。
良い点: 二色浜海水浴場や公園が近く、海辺の暮らしは魅力的です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、買い物にも困りません。静かな住環境です。
自然に囲まれた、子育てしやすい環境が魅力的なマンションだと感じました。海が近いのは大きなプラスポイントです。駅からの距離はありますが、バス便があるので許容範囲内。リフォーム済みの部屋を選べば、快適な新生活が送れそうです。価格帯も手頃なので、購入を前向きに検討したいです。
エルベコート二色浜2棟は貝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線/貝塚駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海本線/貝塚駅 バス8分
貝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
貝塚市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線/貝塚駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では貝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エルベコート二色浜2棟の売却相場は、南海本線/貝塚駅 バス8分を利用しやすい交通条件、貝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エルベコート二色浜2棟は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
貝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。