6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 24.27〜25.01m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 24.27〜25.01m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 24.27〜25.01m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 24.27〜25.01m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 24.27〜25.01m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦＋子ども3人
24.27〜25.01m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
夫婦＋子ども3人
24.27〜25.01m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
夫婦＋子ども3人
24.27〜25.01m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
夫婦＋子ども3人
24.27〜25.01m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
夫婦＋子ども3人
24.27〜25.01m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
アドバンス難波ウインズは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／難波駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩9分 大阪メトロ千日前線／日本橋駅 徒歩10分。難波駅徒歩5分、大国町駅徒歩5分、なんば駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アドバンス難波ウインズは築12年（2014年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数63戸の中規模マンションです。分譲会社は日成アドバンス、施工会社は中正建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約24.27から25.01平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立浪速小学校、大阪市立日本橋中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アドバンス難波ウインズの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
アドバンス難波ウインズの過去の取引実績
直近価格
1,770万円
平均価格
1,721万円
最高値
1,980万円
最安値
1,517万円
アドバンス難波ウインズの売却査定履歴です。直近価格は1,770万円、平均価格は1,721万円、最高値は1,980万円です。
1,800万円
2018年3月
1,834万円
2018年3月
1,600万円
2019年3月
1,693万円
2019年3月
1,980万円
2019年3月
1,841万円
2019年3月
1,850万円
2019年6月
1,852万円
2019年6月
1,790万円
2019年10月
1,846万円
2019年10月
1,680万円
2019年12月
1,714万円
2019年12月
1,750万円
2020年1月
1,791万円
2020年1月
1,670万円
2020年7月
1,768万円
2020年7月
1,600万円
2020年11月
1,718万円
2020年11月
1,600万円
2021年5月
1,646万円
2021年5月
1,600万円
2021年6月
1,573万円
2021年6月
1,600万円
2021年11月
1,630万円
2021年11月
1,600万円
2023年1月
1,630万円
2023年1月
1,600万円
2023年8月
1,517万円
2023年8月
1,880万円
2024年10月
1,660万円
2024年10月
1,840万円
2024年10月
1,700万円
2024年10月
1,780万円
2025年1月
1,713万円
2025年1月
1,840万円
2025年4月
1,770万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海難波駅と大国町駅が徒歩5分と非常に便利。梅田や天王寺へのアクセスはもちろん、関西空港へも乗り換えなしで行けるのが最高です。食事や買い物にも困りません。
良い点: なんばグランド花月や道頓堀も徒歩圏内で、休日のお出かけに最適です。コンビニやスーパーも近く、生活利便性は高いです。夜も活気があって楽しいです。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなので、人によっては騒がしく感じるかもしれません。
良い点: 築年数の割には綺麗に保たれている印象です。エントランスもシンプルで清潔感があります。オートロック完備で安心感があります。
気になる点: 共用部は特に特徴があるわけではなく、普通といった感じです。
なんば駅周辺でこの利便性は他にないと思います。単身者やDINKSには十分な広さで、毎日の通勤やお出かけが本当に楽になりました。夜の賑やかさも、個人的には気になりません。おすすめです。
良い点: 専有面積が24㎡台とコンパクトですが、一人暮らしなら十分な広さだと感じました。設備も最新ではないですが、必要なものは揃っていそうです。
気になる点: 間取りが不明瞭で、実際の使い勝手が気になります。収納スペースが少ない可能性もあります。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心できそうです。管理体制については不明ですが、共用部が綺麗に保たれていれば問題ないかと思います。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理会社や清掃頻度などを確認したいです。
良い点: 南海線、地下鉄御堂筋線、千日前線と複数の路線が利用でき、交通の便は抜群です。都心へのアクセスはもちろん、空港へのアクセスも良いのは大きな魅力です。
なんば駅徒歩5分という立地は非常に魅力的で、生活利便性、交通利便性ともに高い物件だと感じました。お部屋の広さや間取りが限られているため、シングル層向けかと思います。管理体制などを詳しく確認して、購入を検討したいです。
アドバンス難波ウインズは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／難波駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩9分 大阪メトロ千日前線／日本橋駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海本線／難波駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩9分 大阪メトロ千日前線／日本橋駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／難波駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩9分 大阪メトロ千日前線／日本橋駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アドバンス難波ウインズの売却相場は、南海本線／難波駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩9分 大阪メトロ千日前線／日本橋駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アドバンス難波ウインズは築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
