立地・交通
エグゼ大阪城東は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線／緑橋駅 徒歩17分。緑橋駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エグゼ大阪城東
2,180万2,172万1,880万1,830万1,780万1,782万1,680万1,733万1,550万1,599万1,580万1,671万1,500万1,572万1,680万1,605万1,950万1,607万1,680万1,610万1,680万1,675万1,850万1,681万1,750万1,734万1,650万1,642万1,680万1,680万1,642万1,700万1,669万1,595万1,750万1,671万1,700万1,680万1,750万1,680万1,700万1,750万1,699万1,750万1,712万
マンション
エグゼ大阪城東
大阪府大阪市東成区大今里西2丁目1-31大阪メトロ中央線／緑橋駅 徒歩17分
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前父＋子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
4日前父＋子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
5日前父＋子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
6日前父＋子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
7日前父＋子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東成区大今里西2丁目1-31
交通
大阪メトロ中央線／緑橋駅 徒歩17分
築年月
2014年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
25戸
小学校区域
大阪市立大成小学校
中学校区域
大阪市立玉津中学校
詳細情報
所在地(住所)
大阪府大阪市東成区大今里西2丁目1-31
エグゼ大阪城東の物件固有情報
建物スペック
エグゼ大阪城東は築12年（2014年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立大成小学校、大阪市立玉津中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エグゼ大阪城東の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エグゼ大阪城東の過去の取引実績
直近価格
1,712万円
平均価格
1,714万円
最高値
2,180万円
最安値
1,500万円
下落傾向（前回比 38万円）
エグゼ大阪城東の売却査定履歴です。直近価格は1,712万円、平均価格は1,714万円、最高値は2,180万円です。
2,180万円
2016年5月
2,172万円
2016年5月
1,880万円
2022年7月
1,830万円
2022年7月
1,780万円
2022年7月
1,782万円
2022年7月
1,680万円
2022年9月
1,733万円
2022年9月
1,550万円
2022年10月
1,599万円
2022年10月
1,580万円
2023年2月
1,671万円
2023年2月
1,500万円
2023年4月
1,572万円
2023年4月
1,680万円
2023年7月
1,605万円
2023年7月
1,950万円
2024年2月
1,607万円
2024年2月
1,680万円
2024年2月
1,610万円
2024年2月
1,680万円
2024年8月
1,675万円
2024年8月
1,850万円
2024年10月
1,681万円
2024年10月
1,750万円
2024年11月
1,734万円
2024年11月
1,650万円
2024年12月
1,642万円
2024年12月
1,680万円
2024年12月
1,680万円
2025年3月
1,642万円
2025年3月
1,700万円
2025年4月
1,669万円
2025年4月
1,595万円
2025年4月
1,750万円
2025年6月
1,671万円
2025年6月
1,700万円
2025年10月
1,680万円
2025年10月
1,750万円
2025年12月
1,680万円
2025年12月
1,700万円
2025年12月
1,750万円
2026年1月
1,699万円
2026年1月
1,750万円
2026年2月
1,712万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東成区大今里西2丁目1-31
口コミ・レビュー
緑橋生活3年目さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 中央線と東西線が利用できるので、都心へのアクセスは悪くない。駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアもあり、日常の買い物には困らない。
気になる点: 駅から徒歩17分は、雨の日や荷物が多い日には少し遠く感じる。バス路線もあるが、本数が少ないのが残念。
周辺環境★★★★☆
良い点: 近隣に公園があり、子育て世代には嬉しい環境。大阪城東小学校も近く、通学路も比較的安全だと感じる。
気になる点: 夜遅くまで営業している飲食店は少なく、静かすぎるという声もある。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数が浅く、外観も共用部も綺麗に保たれている。エントランスは落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスがあるのも便利。
気になる点: null
全体的には満足しています。駅から少し歩く点はありますが、静かで住みやすい環境です。共用部も綺麗で、セキュリティ面も安心感があります。子育てにも適した地域だと思います。もう少し駅からのアクセスが良ければ完璧です。
城東区検討中さん購入検討者 / 2022年05月
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、落ち着いた住宅街という印象。小学校が近いのは子育てファミリーにとって大きなメリット。
気になる点: 周辺に商業施設は少ないため、車がないと不便に感じる場面があるかもしれない。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っている様子。管理体制も良好だと期待できる。
気になる点: null
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 周辺に駅が複数あるのは良い点。
気になる点: しかし、どの駅も徒歩15分以上かかるのはネック。特に緑橋駅からの距離は、毎日の通勤・通学を考えると少し厳しいと感じる。
エグゼ大阪城東は、静かで子育てしやすい環境が魅力だと感じました。小学校も近く、共用部も綺麗に管理されているようです。ただ、駅からの距離がネックで、通勤・通学の便を考えると慎重に検討が必要です。周辺に買い物できる場所がもう少し多いと嬉しいです。
エグゼ大阪城東の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エグゼ大阪城東は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線／緑橋駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ中央線／緑橋駅 徒歩17分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エグゼ大阪城東の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線／緑橋駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エグゼ大阪城東に関するよくある質問
エグゼ大阪城東の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エグゼ大阪城東の売却相場はいくらですか？
エグゼ大阪城東の売却相場は、大阪メトロ中央線／緑橋駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エグゼ大阪城東は築11年ですが売れますか？
エグゼ大阪城東は築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。