立地・交通
鴻池日光ハイツは大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大阪市の物件一覧に戻る🚨 鴻池日光ハイツ
1,450万1,665万1,780万1,878万
マンション
鴻池日光ハイツ
大阪府東大阪市鴻池町1丁目7-4
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東大阪市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 東大阪市
2日前定年前の住み替え検討
落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 東大阪市
4日前定年前の住み替え検討
落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 東大阪市
6日前定年前の住み替え検討
落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 東大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 東大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府東大阪市鴻池町1丁目7-4
築年月
1980年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
小学校区域
東大阪市立鴻池東小学校
中学校区域
東大阪市立盾津中学校
詳細情報
所在地(住所)
大阪府東大阪市鴻池町1丁目7-4
鴻池日光ハイツの物件固有情報
建物スペック
鴻池日光ハイツは築46年（1980年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東大阪市立鴻池東小学校、東大阪市立盾津中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
鴻池日光ハイツの査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
鴻池日光ハイツの過去の取引実績
直近価格
1,878万円
平均価格
1,693万円
最高値
1,878万円
最安値
1,450万円
上昇傾向（前回比 +98万円）
鴻池日光ハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,878万円、平均価格は1,693万円、最高値は1,878万円です。
1,450万円
2017年1月
1,665万円
2017年1月
1,780万円
2017年8月
1,878万円
2017年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府東大阪市鴻池町1丁目7-4
口コミ・レビュー
鴻池在住30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 近所にスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。小学校も徒歩圏内なので安心です。
気になる点: 最寄り駅までの距離が少し遠く、自転車がないと不便に感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも広々としていて、圧迫感はありません。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝夕は少し待つことがあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 管理員さんが定期的に巡回しており、安心感があります。オートロックはありませんが、玄関ドアはしっかりしています。
気になる点: null
築年数は古いですが、生活に必要なものは近所で揃うので便利です。子育て世代には良い環境だと思います。ただ、駅へのアクセスだけが少し残念な点です。静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 部屋は比較的広めで、収納スペースも十分ありました。日当たりも良く、洗濯物もよく乾きました。SRC造なので、隣の部屋の音はほとんど気になりませんでした。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり年季を感じさせる部分がありました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街で落ち着いて暮らせました。鴻池東小学校も近く、子供の通学には安心でした。商店街もあり、地域に根差した雰囲気が良かったです。
気になる点: 最寄り駅からのバス便がもう少し多いと嬉しかったです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 管理組合がしっかり機能しており、建物全体の維持管理が行き届いている印象でした。ゴミ捨て場も清潔に保たれていました。
気になる点: null
ファミリーで住むには、静かな環境と学区の良さが魅力でした。SRC造なので遮音性も高く、快適に過ごせました。設備面では古さを感じますが、それを補って余りある住環境だと思います。駅へのアクセスが改善されれば、さらに良くなると思います。
鴻池日光ハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
鴻池日光ハイツは東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
立地の魅力
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
東大阪市エリアの市場動向・資産価値
鴻池日光ハイツの立地価値・将来性
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、により長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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鴻池日光ハイツに関するよくある質問
鴻池日光ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
鴻池日光ハイツは築45年ですが売れますか？
鴻池日光ハイツは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
東大阪市エリアのマンション市場の動向は？
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。