立地・交通
サントピアグランドハイツは兵庫県洲本市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/舞子駅 バス60分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県洲本市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 62〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 兵庫県洲本市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 62〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸 |
| 7日前 | 兵庫県洲本市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜74.8m2 / JR山陽本線/舞子駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県洲本市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 62〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、洲本市立洲本第二小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県洲本市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 62〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸 |
夫婦+子ども1人
62〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども1人
62〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸
子育て世帯
72〜74.8m2 / JR山陽本線/舞子駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども1人
62〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、洲本市立洲本第二小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども1人
62〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸
サントピアグランドハイツは兵庫県洲本市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/舞子駅 バス60分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サントピアグランドハイツは築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62から74.8平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は洲本市立洲本第二小学校、洲本市立洲浜中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サントピアグランドハイツの査定では、洲本市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サントピアグランドハイツの過去の取引実績
直近価格
611万円
平均価格
610万円
最高値
980万円
最安値
336万円
サントピアグランドハイツの売却査定履歴です。直近価格は611万円、平均価格は610万円、最高値は980万円です。
470万円
2016年6月
336万円
2016年6月
550万円
2017年6月
470万円
2017年6月
520万円
2017年9月
491万円
2017年9月
880万円
2023年7月
818万円
2023年7月
550万円
2024年2月
732万円
2024年2月
630万円
2025年6月
642万円
2025年6月
550万円
2025年6月
523万円
2025年6月
980万円
2025年9月
611万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 海や山が近く、自然豊かで子育てには良い環境です。静かで落ち着いた暮らしができます。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いているように見えます。敷地内は緑が多く、散歩に良いです。
気になる点: 共用部の設備は古さを感じさせます。エレベーターがないのが残念です。
良い点: 部屋は広めで、日当たりも良好です。収納スペースも十分あります。
気になる点: 水回りの設備は最新のものではなく、リフォームを検討したい部分もあります。
築年数は古いですが、自然に囲まれた静かな環境で子育てしやすいマンションです。公共交通機関の便はあまり良くありませんが、車があれば問題ないでしょう。近隣にスーパーや病院もあり、生活する上での不便は少ないです。
良い点: 最寄り駅までバスで60分は、やはり遠いです。バスの本数も限られているので、移動には時間がかかりました。
気になる点: 都市部へのアクセスは期待できません。
良い点: 管理員の方が常駐しており、挨拶など丁寧に対応してくれました。敷地内の清掃も行き届いていました。
気になる点: オートロックではないので、セキュリティ面は少し不安でした。
良い点: 静かで落ち着いた環境は魅力的でした。近所には商店や飲食店もあり、不便は感じませんでした。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるので、少し寂しく感じることもありました。
築年数の割には、管理はしっかりしていたと思います。ただ、やはり交通の便がネックでした。車があれば問題ないかもしれませんが、公共交通機関を利用する方には不向きかもしれません。自然豊かな環境で静かに暮らしたい方には良いかもしれません。
サントピアグランドハイツは洲本市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/舞子駅 バス60分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/舞子駅 バス60分
洲本市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
洲本市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/舞子駅 バス60分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では洲本市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サントピアグランドハイツの売却相場は、JR山陽本線/舞子駅 バス60分を利用しやすい交通条件、洲本市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サントピアグランドハイツは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
洲本市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。