立地・交通
パルタウン学園511号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 徒歩11分 神戸市営地下鉄西神線/総合運動公園駅 徒歩18分。学園都市駅徒歩11分、総合運動公園駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
シニア夫婦(住み替え)
落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
パルタウン学園511号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 徒歩11分 神戸市営地下鉄西神線/総合運動公園駅 徒歩18分。学園都市駅徒歩11分、総合運動公園駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パルタウン学園511号棟は築34年(1992年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立東町小学校、神戸市立太山寺中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パルタウン学園511号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
パルタウン学園511号棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 学園都市駅まで徒歩11分と、そこまで遠すぎないのが良い。駅周辺にはスーパーや図書館、銀行など生活に必要な施設が揃っていて便利。
気になる点: ただ、雨の日や荷物が多い時は少し億劫に感じることもある。総合運動公園駅はさらに遠い。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気。神戸市立東町小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思う。
良い点: 年数が経っている割には、外観は比較的きれいに保たれている印象。敷地内はそこまで広くないが、植栽などは手入れされている。
気になる点: 共用部(廊下や階段など)は、やや古さを感じる部分もある。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと学園都市駅周辺の利便性で満足しています。静かで落ち着いた暮らしをしたい方にはおすすめです。ただ、もう少し駅からの近さを重視する方には不向きかもしれません。
良い点: 部屋自体は、リフォームされていたので比較的綺麗で使いやすかった。収納スペースも標準的で、ファミリーでも問題なく暮らせた。
気になる点: 古いため、断熱性や防音性はあまり期待できない。夏は暑く、冬は寒く感じることがあった。設備も最新ではないので、一部不便に感じることも。
良い点: 管理組合の方が定期的に巡回されているようで、敷地内は比較的清潔に保たれていました。ゴミ出しのルールも明確でした。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあった。特に夜間など。
良い点: 東町小学校が近く、子供の通学には安心感がありました。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りませんでした。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩圏内ですが、もう少し近ければさらに便利だったと感じます。
築年数なりの設備や性能ではありますが、子育て環境としては良い場所でした。静かで自然も多く、落ち着いて暮らせる点は魅力です。ただ、最新の設備や駅近を求める方には物足りないかもしれません。
パルタウン学園511号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 徒歩11分 神戸市営地下鉄西神線/総合運動公園駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 徒歩11分 神戸市営地下鉄西神線/総合運動公園駅 徒歩18分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 徒歩11分 神戸市営地下鉄西神線/総合運動公園駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パルタウン学園511号棟の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 徒歩11分 神戸市営地下鉄西神線/総合運動公園駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パルタウン学園511号棟は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。