立地・交通
狭山住宅3号棟は大阪府大阪狭山市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/金剛駅 徒歩30分 南海高野線/金剛駅 バス10分。金剛駅徒歩30分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 単身 | 48.85〜51m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 単身 | 48.85〜51m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 単身 | 48.85〜51m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 単身 | 48.85〜51m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 単身 | 48.85〜51m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
単身
48.85〜51m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
単身
48.85〜51m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
単身
48.85〜51m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
単身
48.85〜51m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
単身
48.85〜51m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
狭山住宅3号棟は大阪府大阪狭山市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/金剛駅 徒歩30分 南海高野線/金剛駅 バス10分。金剛駅徒歩30分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
狭山住宅3号棟は築55年(1971年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約48.85から55.5平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪狭山市立南第一小学校、大阪狭山市立南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
狭山住宅3号棟の査定では、大阪狭山市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
狭山住宅3号棟の過去の取引実績
直近価格
329万円
平均価格
305万円
最高値
329万円
最安値
280万円
狭山住宅3号棟の売却査定履歴です。直近価格は329万円、平均価格は305万円、最高値は329万円です。
280万円
2020年4月
329万円
2020年4月
280万円
2020年10月
329万円
2020年10月
280万円
2021年4月
329万円
2021年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。近くに公園もあり、子育て世代には良い環境だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。
気になる点: 駅まで少し距離があり、徒歩だと30分かかるのがネックです。バス便はありますが、本数が少ないのが残念です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。敷地内も緑が多く、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターがないため、上層階への移動は少し大変です。外観は年季が入っている印象は否めません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理員さんがいらっしゃいます。挨拶もしていただけるので安心感があります。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティは、もう少し強化されると嬉しいです。
築年数は経っていますが、静かな環境と日当たりの良さが気に入っています。駅からの距離はありますが、バス便もあるので許容範囲です。周辺には生活に必要な施設も揃っており、全体的にバランスの取れたマンションだと思います。
良い点: 南海高野線金剛駅まで、バスを使えば10分程度でアクセスできます。駅周辺には商業施設もいくつかあります。
気になる点: 徒歩だと30分は、毎日の通勤・通学にはかなり厳しい距離だと感じました。バスの便数も多くないので、時間を気にする必要があります。
良い点: 専有面積は48.85m²~55.50m²と、一人暮らしやDINKSには十分な広さがありそうです。
気になる点: 間取りが不明なのが気になります。また、築年数が古いので、水回りや断熱性など、リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。
良い点: 日勤管理という点は安心材料です。管理員さんが常駐しているのは良いと思います。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面でやや不安を感じます。特に女性の一人暮らしだと気になるかもしれません。
価格帯によっては魅力的な物件かもしれませんが、駅からの距離と築年数の古さがネックです。周辺環境は悪くないのですが、利便性を重視する方には向かないかもしれません。購入を検討するなら、リフォーム費用や駅までの移動手段をしっかり考慮する必要がありそうです。
狭山住宅3号棟は大阪狭山市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/金剛駅 徒歩30分 南海高野線/金剛駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/金剛駅 徒歩30分 南海高野線/金剛駅 バス10分
大阪狭山市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪狭山市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/金剛駅 徒歩30分 南海高野線/金剛駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪狭山市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
狭山住宅3号棟の売却相場は、南海高野線/金剛駅 徒歩30分 南海高野線/金剛駅 バス10分を利用しやすい交通条件、大阪狭山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
狭山住宅3号棟は築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪狭山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。