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マンション

守山駅前東住宅

滋賀県守山市浮気町321-3JR東海道本線／守山駅 徒歩5分 JR東海道本線／栗東駅 徒歩33分
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守山市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション滋賀県 守山市
3日前

単身（投資目的）

66.44〜69m2 / JR東海道本線／守山駅 徒歩5分 JR東海道本線／栗東駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境

マンション滋賀県 守山市
4日前

単身（投資目的）

66.44〜69m2 / JR東海道本線／守山駅 徒歩5分 JR東海道本線／栗東駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境

マンション滋賀県 守山市
5日前

単身（投資目的）

66.44〜69m2 / JR東海道本線／守山駅 徒歩5分 JR東海道本線／栗東駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境

マンション滋賀県 守山市
6日前

単身（投資目的）

66.44〜69m2 / JR東海道本線／守山駅 徒歩5分 JR東海道本線／栗東駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境

マンション滋賀県 守山市
7日前

単身（投資目的）

66.44〜69m2 / JR東海道本線／守山駅 徒歩5分 JR東海道本線／栗東駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県守山市浮気町321-3
交通
JR東海道本線／守山駅 徒歩5分 JR東海道本線／栗東駅 徒歩33分
築年月
1978年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
160戸
専有面積
66.44m² ～ 69.50m²
中学校区域
守山市立守山中学校

詳細情報

所在地(住所)
滋賀県守山市浮気町321-3

守山駅前東住宅の物件固有情報

立地・交通

守山駅前東住宅は滋賀県守山市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／守山駅 徒歩5分 JR東海道本線／栗東駅 徒歩33分。守山駅徒歩5分、栗東駅徒歩33分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

守山駅前東住宅は築48年（1978年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数160戸の中規模から大規模のマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約66.44から69.5平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は守山市立守山中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

守山駅前東住宅の査定では、守山市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

守山駅前東住宅の過去の取引実績

直近価格

1,128万円

平均価格

1,206万円

最高値

2,180万円

最安値

810万円

下落傾向（前回比 862万円）

守山駅前東住宅の売却査定履歴です。直近価格は1,128万円、平均価格は1,206万円、最高値は2,180万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県守山市浮気町321-3

口コミ・レビュー

滋賀在住40代さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 守山駅まで徒歩5分と非常に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や食事には困りません。快速も止まるので、通勤にも便利です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅前は活気がありますが、少し離れると閑静な住宅街です。公園も近く、子育て世代には良い環境だと思います。ただ、夜は少し暗い場所もあります。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 共有部分の清掃は比較的行き届いていると思います。オートロックはありませんが、管理員さんが常駐しているようです。

気になる点: 築年数が古いせいか、共用部の設備はやや古さを感じます。セキュリティ面ではもう少し強化されると安心できるのですが。

築年数は経っていますが、駅近の利便性はやはり魅力的です。室内はリフォームされている部屋もあるようですが、建物の全体的な古さは否めません。それでも、この立地と価格を考えれば、コスパは良い物件だと思います。

守山住民20代さん居住者 / 2023年08月
建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: エントランスは広々としており、昔ながらのマンションという雰囲気があります。植栽の手入れもされています。

気になる点: 建物の外観は年季が入っており、少し寂しい印象を受けます。エレベーターが1基しかなく、混雑時は待ち時間が長いです。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 部屋によりますが、リフォームされていれば比較的綺麗に使えます。収納スペースは標準的だと思います。

気になる点: 設備は全体的に古いです。特に水回りは最新のものとは言えません。防音性もあまり高くないように感じます。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 守山駅まで歩いてすぐなのは本当に助かります。駅ビルにはスーパーもあり、仕事帰りに寄れて便利です。

気になる点: 栗東駅まで徒歩33分は現実的ではないので、実質守山駅一択になります。

駅近で便利ですが、建物の古さは否めません。特に水回りや断熱性など、設備面での古さを感じる場面が多いです。共用部ももう少し綺麗に保たれていると嬉しいのですが。価格重視で駅近を求める方には選択肢になるかもしれません。

守山駅前東住宅の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

守山駅前東住宅は守山市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／守山駅 徒歩5分 JR東海道本線／栗東駅 徒歩33分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／守山駅 徒歩5分 JR東海道本線／栗東駅 徒歩33分

立地の魅力

守山市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

守山市エリアの市場動向・資産価値

守山駅前東住宅の立地価値・将来性

守山市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／守山駅 徒歩5分 JR東海道本線／栗東駅 徒歩33分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では守山市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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守山駅前東住宅に関するよくある質問

守山駅前東住宅の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、守山市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

守山駅前東住宅の売却相場はいくらですか？

守山駅前東住宅の売却相場は、JR東海道本線／守山駅 徒歩5分 JR東海道本線／栗東駅 徒歩33分を利用しやすい交通条件、守山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

守山駅前東住宅は築47年ですが売れますか？

守山駅前東住宅は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

守山市エリアのマンション市場の動向は？

守山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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