立地・交通
オーズガーデンC棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／中八木駅 徒歩10分 山陽電鉄本線／藤江駅 徒歩21分。中八木駅徒歩10分、藤江駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石市の物件一覧に戻る🚨 オーズガーデンC棟
2,380万2,294万2,130万2,249万2,150万2,124万1,980万2,067万1,900万1,864万2,180万2,135万2,150万1,990万2,680万2,395万2,580万2,316万2,780万2,371万3,480万2,798万2,680万2,577万2,664万2,480万2,696万3,390万2,879万3,408万2,785万3,290万2,937万2,998万2,915万2,480万2,959万3,500万3,541万2,680万3,094万3,280万2,943万3,180万3,028万2,990万3,021万2,600万2,997万2,980万3,282万3,280万2,834万
マンション
オーズガーデンC棟
兵庫県明石市大久保町わかば9-1山陽電鉄本線／中八木駅 徒歩10分 山陽電鉄本線／藤江駅 徒歩21分
緊急対策
🚨 オーズガーデンC棟
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明石市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 71.86〜78m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 71.86〜78m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 71.86〜78m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜95.88m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 71.86〜78m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
マンション兵庫県 明石市
1日前夫婦＋子ども1人
71.86〜78m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 明石市
4日前夫婦＋子ども1人
71.86〜78m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 明石市
7日前単身
71.86〜78m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ
マンション兵庫県 明石市
1週間前夫婦＋子ども3人
90〜95.88m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 明石市
1週間前夫婦＋子ども1人
71.86〜78m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市大久保町わかば9-1
交通
山陽電鉄本線／中八木駅 徒歩10分 山陽電鉄本線／藤江駅 徒歩21分
築年月
2004年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
86戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
71.86m² ～ 95.88m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南東
敷地面積
10556.99m²
駐車場数
227
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
神戸製鋼所不動産カンパニー
施工会社
西松建設
管理会社
TC神鋼不動産サービス
小学校区域
明石市立大久保南小学校
中学校区域
明石市立大久保中学校
延床面積
24425.55m²
建築面積
4139.63m²
設計会社
西松建設
所在地(住所)
兵庫県明石市大久保町わかば9-1
バルコニー面積
12.80m² ～ 26.27m²
オーズガーデンC棟の物件固有情報
建物スペック
オーズガーデンC棟は築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数86戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は神戸製鋼所不動産カンパニー、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.86から95.88平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明石市立大久保南小学校、明石市立大久保中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
オーズガーデンC棟の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
オーズガーデンC棟の過去の取引実績
直近価格
2,834万円
平均価格
2,705万円
最高値
3,541万円
最安値
1,864万円
下落傾向（前回比 446万円）
オーズガーデンC棟の売却査定履歴です。直近価格は2,834万円、平均価格は2,705万円、最高値は3,541万円です。
2,380万円
2015年3月
2,294万円
2015年3月
2,130万円
2015年4月
2,249万円
2015年4月
2,150万円
2015年4月
2,124万円
2015年4月
1,980万円
2015年7月
2,067万円
2015年7月
1,900万円
2015年8月
1,864万円
2015年8月
2,180万円
2016年11月
2,135万円
2016年11月
2,150万円
2017年4月
1,990万円
2017年4月
2,680万円
2017年10月
2,395万円
2017年10月
2,580万円
2018年2月
2,316万円
2018年2月
2,780万円
2018年10月
2,371万円
2018年10月
3,480万円
2019年2月
2,798万円
2019年2月
2,680万円
2019年4月
2,577万円
2019年4月
2,664万円
2019年4月
2,480万円
2019年5月
2,696万円
2019年5月
3,390万円
2019年7月
2,879万円
2019年7月
3,408万円
2019年10月
2,785万円
2019年10月
3,290万円
2019年10月
2,937万円
2019年10月
2,998万円
2019年12月
2,915万円
2019年12月
2,480万円
2020年2月
2,959万円
2020年2月
3,500万円
2023年9月
3,541万円
2023年9月
2,680万円
2023年10月
3,094万円
2023年10月
3,280万円
2023年11月
2,943万円
2023年11月
3,180万円
2025年1月
3,028万円
2025年1月
2,990万円
2025年2月
3,021万円
2025年2月
2,600万円
2025年4月
2,997万円
2025年4月
2,980万円
2025年6月
3,282万円
2025年6月
3,280万円
2025年12月
2,834万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市大久保町わかば9-1
口コミ・レビュー
明石市在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 中八木駅まで徒歩10分と、日々の通勤・通学には十分な距離です。山陽電鉄で神戸三宮や姫路方面へアクセスしやすいのが魅力です。
気になる点: 藤江駅も選択肢にはなりますが、20分以上かかるため、あまり利用しません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心できる環境です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活利便性は高いと感じます。
気になる点: 駅周辺は少し賑やかですが、マンション自体は落ち着いた雰囲気で過ごしやすいです。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに清掃されており、管理が行き届いている印象です。植栽も手入れされており、緑豊かな環境です。
築年数は経過していますが、日当たりの良い角部屋に住んでおり、満足しています。収納スペースも十分で、3LDKでも家族4人でゆったり暮らせます。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。周辺環境も整っており、子育てしやすいマンションだと思います。
元住人夫婦さん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりとした間取りでした。リビングも広く、家族で過ごすには快適でした。バルコニーからの眺望も悪くありませんでした。
気になる点: 築年数相応に設備には古さを感じました。特にキッチンやお風呂は、最新の設備と比べると見劣りする部分がありました。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているのは安心感がありました。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしていると感じました。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には便利でした。公園もいくつかあり、散歩するのに良かったです。
気になる点: 駅からの距離が少し遠く感じることがありました。特に夏場や雨の日は少し大変でした。
全体的には悪くないマンションでしたが、駅からの距離と設備の古さが少し気になりました。しかし、広めの部屋と充実した共用施設、日勤管理による安心感は魅力でした。子育て世代や、静かな環境を求める方には良い選択肢になるかもしれません。
オーズガーデンC棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
オーズガーデンC棟は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／中八木駅 徒歩10分 山陽電鉄本線／藤江駅 徒歩21分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／中八木駅 徒歩10分 山陽電鉄本線／藤江駅 徒歩21分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
オーズガーデンC棟の立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／中八木駅 徒歩10分 山陽電鉄本線／藤江駅 徒歩21分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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オーズガーデンC棟に関するよくある質問
オーズガーデンC棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
オーズガーデンC棟の売却相場はいくらですか？
オーズガーデンC棟の売却相場は、山陽電鉄本線／中八木駅 徒歩10分 山陽電鉄本線／藤江駅 徒歩21分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
オーズガーデンC棟は築22年ですが売れますか？
オーズガーデンC棟は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。