立地・交通
シャルマンコーポ明石1号棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩25分。西新町駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68.75〜73m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、山陽電鉄本線/西新町駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68.75〜73m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、山陽電鉄本線/西新町駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68.75〜73m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、山陽電鉄本線/西新町駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68.75〜73m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、山陽電鉄本線/西新町駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68.75〜73m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、山陽電鉄本線/西新町駅まで移動しやすいこと |
定年前の住み替え検討
68.75〜73m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、山陽電鉄本線/西新町駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
68.75〜73m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、山陽電鉄本線/西新町駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
68.75〜73m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、山陽電鉄本線/西新町駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
68.75〜73m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、山陽電鉄本線/西新町駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
68.75〜73m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、山陽電鉄本線/西新町駅まで移動しやすいこと
シャルマンコーポ明石1号棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩25分。西新町駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャルマンコーポ明石1号棟は築50年(1976年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数249戸の大規模マンションです。分譲会社は東レエンジニアリング、施工会社は東レ・エンジニアリングです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.75から85.56平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は和坂小学校、望海中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャルマンコーポ明石1号棟の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シャルマンコーポ明石1号棟の過去の取引実績
直近価格
529万円
平均価格
594万円
最高値
831万円
最安値
400万円
シャルマンコーポ明石1号棟の売却査定履歴です。直近価格は529万円、平均価格は594万円、最高値は831万円です。
560万円
2015年12月
515万円
2015年12月
730万円
2018年6月
715万円
2018年6月
780万円
2018年10月
831万円
2018年10月
580万円
2019年1月
613万円
2019年1月
400万円
2020年2月
546万円
2020年2月
480万円
2024年11月
463万円
2024年11月
580万円
2025年8月
529万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。近くに公園もいくつかあり、子供の遊び場には困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には便利です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩25分は、毎日の通勤・通学には少し遠く感じます。車がないと不便な場面もあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されている印象です。敷地内も緑が多く、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターが少ないので、混雑時は待つことがあります。外観は年季を感じさせます。
良い点: 自主管理ですが、住民の方々が協力して清掃や管理を行っているようです。特に大きな問題もなく、比較的安心できます。
気になる点: 防犯カメラの設置箇所が少ないのが少し気になります。夜間は人通りが少なくなるため、注意が必要です。
築年数は古いですが、周辺環境は静かで子育てしやすいマンションだと思います。駅からの距離はありますが、車があれば問題ないかと。自主管理ですが、住民同士の協力で維持されている印象です。価格帯を考えると、コスパは良いかもしれません。
良い点: 西新町駅まで徒歩25分という距離は、日常生活においてかなり不便だと感じます。バス便も少ないため、移動手段の確保が必須です。
気になる点: 駅周辺の商業施設も少なく、外食や買い物の選択肢が限られます。
良い点: 専有面積は広めで、ファミリー層には魅力的かもしれません。リフォーム次第では快適に住めそうなポテンシャルは感じます。
気になる点: 築年数が古いため、水回りや断熱性など、設備面での古さを感じます。リノベーション費用も考慮する必要があります。
良い点: 比較的閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気は良いです。小学校も近く、子育て環境としては悪くないかもしれません。
気になる点: 周辺に大きな商業施設や病院などが少なく、生活利便性にはやや欠ける印象です。
静かな環境や広めの専有面積は魅力ですが、駅からの距離と築年数の古さがネックです。特に駅までのアクセスは、日々の生活を考えると大きなマイナスポイント。リフォーム前提で購入を検討するにしても、初期費用とランニングコストを考えると、慎重な判断が必要だと感じました。
シャルマンコーポ明石1号棟は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩25分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩25分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩25分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャルマンコーポ明石1号棟の売却相場は、山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩25分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルマンコーポ明石1号棟は築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。