立地・交通
パークホームズ六甲は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩11分 JR東海道本線/灘駅 徒歩17分 阪神本線/岩屋駅 徒歩22分。王子公園駅徒歩11分、灘駅徒歩17分、岩屋駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地 |
シニア夫婦(住み替え)
セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地
パークホームズ六甲は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩11分 JR東海道本線/灘駅 徒歩17分 阪神本線/岩屋駅 徒歩22分。王子公園駅徒歩11分、灘駅徒歩17分、岩屋駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パークホームズ六甲は築21年(2005年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立福住小学校、神戸市立上野中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パークホームズ六甲の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
パークホームズ六甲の過去の取引実績
直近価格
3,560万円
平均価格
3,380万円
最高値
3,560万円
最安値
3,200万円
パークホームズ六甲の売却査定履歴です。直近価格は3,560万円、平均価格は3,380万円、最高値は3,560万円です。
3,200万円
2017年10月
3,560万円
2017年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 王子公園が近く、緑豊かで散歩に最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。静かで落ち着いた住環境が良いです。
気になる点: 最寄り駅からは少し歩くので、雨の日などは少し不便に感じることもあります。
良い点: 全体的に綺麗に保たれており、築年数の割には清潔感があります。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部が特別充実しているわけではありません。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
良い点: 管理員の方が定期的に見回っており、安心感があります。オートロックもあり、セキュリティ面はしっかりしていると思います。
静かな住宅街で、公園も近く子育て環境としても良いと思います。駅までの距離は少しありますが、許容範囲内です。周辺の利便性も悪くなく、総合的に満足しています。長く住みやすいマンションだと思います。
良い点: 阪急王子公園駅まで徒歩11分は、通勤・通学に利用できる範囲内です。JR灘駅も徒歩圏内なのは便利。
気になる点: 3路線利用できますが、いずれも徒歩10分以上かかるのが少しネックです。特に荷物が多い時や小さい子供がいると大変かもしれません。
良い点: 福住小学校区域で、通学路も比較的安全そうです。王子公園が近いのは魅力的で、休日のリフレッシュに最適です。スーパーやドラッグストアも近く、日常の買い物には困りません。
気になる点: 駅周辺のような賑やかさはありませんが、静かな環境を求める方には良いかもしれません。
良い点: (モデルルーム等で確認)広めのリビングで、日当たりも良さそうな部屋が多い印象です。収納スペースも確保されていそうです。
気になる点: 築年数が経っているので、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの必要性を検討する必要があります。
閑静な住宅街にあり、子育て環境としては魅力的です。公園も近く、緑が多いのは良い点。駅からの距離は少し歩きますが、許容範囲内か検討中です。築年数も考慮し、リフォームの有無などを確認しながら購入を検討したいと考えています。
パークホームズ六甲は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩11分 JR東海道本線/灘駅 徒歩17分 阪神本線/岩屋駅 徒歩22分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩11分 JR東海道本線/灘駅 徒歩17分 阪神本線/岩屋駅 徒歩22分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩11分 JR東海道本線/灘駅 徒歩17分 阪神本線/岩屋駅 徒歩22分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パークホームズ六甲の売却相場は、阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩11分 JR東海道本線/灘駅 徒歩17分 阪神本線/岩屋駅 徒歩22分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークホームズ六甲は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。