立地・交通
エーデルホルツ24は大阪府摂津市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線/南摂津駅 バス12分 阪急京都本線/摂津市駅 バス31分 上鳥飼北バス停 徒歩4分 中鳥飼バス停 徒歩6分。摂津市駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府摂津市 | マンション | 母+子ども1人 | 73.11〜78m2 / 大阪モノレール本線/南摂津駅 バス12分 阪急京都本線/摂津市駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府摂津市 | マンション | 母+子ども1人 | 73.11〜78m2 / 大阪モノレール本線/南摂津駅 バス12分 阪急京都本線/摂津市駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府摂津市 | マンション | 母+子ども1人 | 73.11〜78m2 / 大阪モノレール本線/南摂津駅 バス12分 阪急京都本線/摂津市駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府摂津市 | マンション | 母+子ども1人 | 73.11〜78m2 / 大阪モノレール本線/南摂津駅 バス12分 阪急京都本線/摂津市駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府摂津市 | マンション | 母+子ども1人 | 73.11〜78m2 / 大阪モノレール本線/南摂津駅 バス12分 阪急京都本線/摂津市駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
母+子ども1人
73.11〜78m2 / 大阪モノレール本線/南摂津駅 バス12分 阪急京都本線/摂津市駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
73.11〜78m2 / 大阪モノレール本線/南摂津駅 バス12分 阪急京都本線/摂津市駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
73.11〜78m2 / 大阪モノレール本線/南摂津駅 バス12分 阪急京都本線/摂津市駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
73.11〜78m2 / 大阪モノレール本線/南摂津駅 バス12分 阪急京都本線/摂津市駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
73.11〜78m2 / 大阪モノレール本線/南摂津駅 バス12分 阪急京都本線/摂津市駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
エーデルホルツ24は大阪府摂津市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線/南摂津駅 バス12分 阪急京都本線/摂津市駅 バス31分 上鳥飼北バス停 徒歩4分 中鳥飼バス停 徒歩6分。摂津市駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エーデルホルツ24は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約73.11から90.46平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は摂津市立鳥飼東小学校、摂津市立第五中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エーデルホルツ24の査定では、摂津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エーデルホルツ24の過去の取引実績
直近価格
1,362万円
平均価格
1,543万円
最高値
1,880万円
最安値
1,300万円
エーデルホルツ24の売却査定履歴です。直近価格は1,362万円、平均価格は1,543万円、最高値は1,880万円です。
1,880万円
2014年12月
1,735万円
2014年12月
1,780万円
2015年4月
1,735万円
2015年4月
1,680万円
2021年7月
1,713万円
2021年7月
1,598万円
2021年9月
1,671万円
2021年9月
1,490万円
2025年11月
1,475万円
2025年11月
1,490万円
2025年12月
1,475万円
2025年12月
1,300万円
2026年1月
1,412万円
2026年1月
1,300万円
2026年2月
1,381万円
2026年2月
1,300万円
2026年3月
1,362万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てには落ち着いた環境です。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には便利です。
気になる点: 最寄り駅まではバス移動が必須で、本数もそこまで多くないので、時間に余裕を持つ必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも清潔感があります。総戸数が少ないので、共用部が混み合うことはありません。
気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝晩のラッシュ時には少し待つことがあります。駐車場も限られているので、確認が必要です。
良い点: 専有面積が広めなので、ファミリーでもゆったりと暮らせます。間取りによっては収納も豊富で使いやすいです。日当たりも良好な部屋が多いです。
気になる点: 築年数相応に設備は古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、水回りなどは最新のものに比べると機能面で劣るかもしれません。
築年数は経っていますが、広さや環境を考えるとコスパは良いと感じています。駅からのアクセスはバスが中心ですが、静かな環境で子育てしたいファミリーにはおすすめです。共用部や設備は古さがありますが、定期的な管理はされているようです。
良い点: 大阪モノレール線、阪急線どちらも利用できます。モノレールなら大阪国際空港(伊丹空港)にもアクセスしやすいです。
気になる点: どちらの駅からもバス乗車時間が長いです。特に阪急線へのバスは本数も少なく、時間帯によってはかなり待つことも。通勤・通学で駅まで時間がかかるのはネックでした。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街という点は良かったです。近隣にスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物には不便しませんでした。鳥飼東小学校区も子育て世代には安心材料でしょう。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるので、女性の一人暮らしだと少し不安を感じるかもしれません。飲食店などは駅周辺まで行かないとあまりありません。
良い点: オートロックはありませんでしたが、管理員さんが巡回しているようでした。共用部の清掃は行き届いていたと思います。
気になる点: 築年数が古いので、防犯面では最新のマンションに比べるとやや劣るかもしれません。共用部分に監視カメラがあれば安心感が増すのですが。
静かな環境で、広めの部屋に住みたかったので選びました。周辺の生活利便性は悪くありませんでしたが、やはり駅からの距離が一番の課題でした。バスの待ち時間や乗車時間を考慮すると、もう少し駅近の物件も検討すべきだったかと後悔しました。ファミリー向けには良いかもしれませんが、単身者には少し不便かもしれません。
エーデルホルツ24は摂津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪モノレール本線/南摂津駅 バス12分 阪急京都本線/摂津市駅 バス31分 上鳥飼北バス停 徒歩4分 中鳥飼バス停 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪モノレール本線/南摂津駅 バス12分 阪急京都本線/摂津市駅 バス31分 上鳥飼北バス停 徒歩4分 中鳥飼バス停 徒歩6分
摂津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
摂津市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪モノレール本線/南摂津駅 バス12分 阪急京都本線/摂津市駅 バス31分 上鳥飼北バス停 徒歩4分 中鳥飼バス停 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では摂津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エーデルホルツ24の売却相場は、大阪モノレール本線/南摂津駅 バス12分 阪急京都本線/摂津市駅 バス31分 上鳥飼北バス停 徒歩4分 中鳥飼バス停 徒歩6分を利用しやすい交通条件、摂津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エーデルホルツ24は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
摂津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。