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マンション

D’レスティア香里ヶ丘B棟

大阪府枚方市香里ケ丘2丁目10-1京阪交野線/村野駅 徒歩24分
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枚方市購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 枚方市
3日前

夫婦+子ども3人

89〜101m2 / 枚方市立開成小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸

マンション大阪府 枚方市
4日前

夫婦+子ども3人

90〜102m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、京阪交野線/村野駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 枚方市
7日前

夫婦+子ども3人

90〜102m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、京阪交野線/村野駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 枚方市
1週間前

夫婦+子ども3人

89〜101m2 / 枚方市立開成小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸

マンション大阪府 枚方市
1週間前

夫婦+子ども3人

90〜102m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、京阪交野線/村野駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府枚方市香里ケ丘2丁目10-1
交通
京阪交野線/村野駅 徒歩24分
築年月
2003年2月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
12階建
総戸数
87戸
専有面積
84.24m² ~ 112.97m²
土地権利
所有権

詳細情報

分譲会社
大和ハウス工業
施工会社
長谷工コーポレーション
小学校区域
枚方市立開成小学校
中学校区域
枚方市立第四中学校
ブランド
D’レスティア
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府枚方市香里ケ丘2丁目10-1
バルコニー面積
14.00m² ~ 48.55m²

D’レスティア香里ヶ丘B棟の物件固有情報

立地・交通

D’レスティア香里ヶ丘B棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪交野線/村野駅 徒歩24分。村野駅徒歩24分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

D’レスティア香里ヶ丘B棟は築23年(2003年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数87戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大和ハウス工業、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約84.24から112.97平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は枚方市立開成小学校、枚方市立第四中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

D’レスティア香里ヶ丘B棟の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

D’レスティア香里ヶ丘B棟の過去の取引実績

直近価格

3,199万円

平均価格

2,817万円

最高値

3,199万円

最安値

2,480万円

上昇傾向(前回比 +419万円

D’レスティア香里ヶ丘B棟の売却査定履歴です。直近価格は3,199万円、平均価格は2,817万円、最高値は3,199万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府枚方市香里ケ丘2丁目10-1

口コミ・レビュー

香里ヶ丘ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★

良い点: 近隣に大型商業施設があり、買い物に便利です。公園も多く、子育てしやすい環境だと感じています。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネックですが、バス便は比較的利用しやすいです。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: エントランスは広々としており、高級感があります。共用部も綺麗に保たれており、快適に過ごせます。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 広めの間取りで、収納も十分あります。日当たりも良く、快適に過ごせています。

気になる点: 築年数も経っているので、最新の設備ではありませんが、特に不便は感じていません。

D’レスティア香里ヶ丘B棟に住んで5年になります。周辺環境の良さと、マンション自体の質の高さに満足しています。駅からの距離はありますが、それを補って余りある魅力があります。子育て世代には特におすすめできるマンションだと思います。

枚方在住30代さん購入検討者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 京阪交野線が利用できる点は良いですが、梅田方面へのアクセスは乗り換えが必要で時間がかかります。

気になる点: 徒歩24分は、特に荷物が多い時や雨の日にはかなり厳しいと感じます。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: オートロックや宅配ボックスなど、共用設備は充実しているようです。管理体制も良好だと聞きました。

気になる点: 管理方式が不明なのが少し気になります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやドラッグストアが近く、生活利便性は悪くないです。閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し不安かもしれません。

現地を見てきました。マンション自体はしっかりとした造りで、共用部も綺麗でしたが、やはり駅からの距離が最大の懸念点です。徒歩で毎日となると厳しいので、バス利用を前提にするか、車が必須になりそうです。周辺環境は悪くないだけに、立地がもう少し良ければ候補に入れたい物件です。

D’レスティア香里ヶ丘B棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

D’レスティア香里ヶ丘B棟枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪交野線/村野駅 徒歩24分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪交野線/村野駅 徒歩24分

立地の魅力

枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

枚方市エリアの市場動向・資産価値

D’レスティア香里ヶ丘B棟の立地価値・将来性

枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪交野線/村野駅 徒歩24分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

D’レスティア香里ヶ丘B棟に関するよくある質問

D’レスティア香里ヶ丘B棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 D’レスティア香里ヶ丘B棟の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?

✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

D’レスティア香里ヶ丘B棟の売却相場はいくらですか?

D’レスティア香里ヶ丘B棟の売却相場は、京阪交野線/村野駅 徒歩24分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

D’レスティア香里ヶ丘B棟は築23年ですが売れますか?

D’レスティア香里ヶ丘B棟は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

枚方市エリアのマンション市場の動向は?

枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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