立地・交通
富田第二住宅76号棟は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/総持寺駅 徒歩28分 阪急京都本線/富田駅 徒歩29分 JR東海道本線/摂津富田駅 徒歩30分。総持寺駅徒歩28分、富田駅徒歩29分、摂津富田駅徒歩30分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 46.77〜48.94m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 大阪府高槻市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 46.77〜48.94m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 46.77〜48.94m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 46.77〜48.94m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 46.77〜48.94m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども2人
46.77〜48.94m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス
ペットと暮らしたい夫婦
46.77〜48.94m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
46.77〜48.94m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス
ペットと暮らしたい夫婦
46.77〜48.94m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
ペットと暮らしたい夫婦
46.77〜48.94m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
富田第二住宅76号棟は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/総持寺駅 徒歩28分 阪急京都本線/富田駅 徒歩29分 JR東海道本線/摂津富田駅 徒歩30分。総持寺駅徒歩28分、富田駅徒歩29分、摂津富田駅徒歩30分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
富田第二住宅76号棟は築55年(1971年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約46.77から48.94平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高槻市立玉川小学校、高槻市立柳川中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
富田第二住宅76号棟の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
富田第二住宅76号棟の過去の取引実績
直近価格
391万円
平均価格
642万円
最高値
950万円
最安値
298万円
富田第二住宅76号棟の売却査定履歴です。直近価格は391万円、平均価格は642万円、最高値は950万円です。
880万円
2017年3月
860万円
2017年3月
790万円
2017年9月
816万円
2017年9月
880万円
2017年9月
830万円
2017年9月
650万円
2017年10月
782万円
2017年10月
780万円
2022年1月
739万円
2022年1月
480万円
2022年6月
617万円
2022年6月
950万円
2022年11月
705万円
2022年11月
480万円
2025年4月
476万円
2025年4月
450万円
2025年8月
436万円
2025年8月
400万円
2026年1月
423万円
2026年1月
298万円
2026年2月
391万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。近くに公園もあり、散歩には最適です。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩30分近くかかるのがネック。バス便も少ないため、車がないと生活が不便に感じる場面があります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに清掃されており、管理組合の活動も活発なようです。
良い点: 築年数が古い割には、外観はそこまで古さを感じさせないように工夫されている印象です。
気になる点: やはり築年数が経っているため、建物の老朽化は否めません。特に夏場は室内の暑さが気になります。
築年数は古いですが、日勤管理で比較的きれいに保たれています。静かな環境で暮らしたい方には良いかもしれませんが、駅からの距離が長いため、交通の便を重視する方には向かないかもしれません。車があれば問題ないでしょう。
良い点: 徒歩圏内に複数の駅があるのは選択肢があって良い。
気になる点: どの駅も徒歩30分とかなり遠い。毎日の通勤・通学は現実的ではないと感じる。バス便も多くはないので、車が必須になるだろう。
良い点: 専有面積は、この価格帯のマンションとしては十分な広さがある。
気になる点: 築年数が古いこともあり、現代のライフスタイルに合わせた設備(追い焚き機能、浴室乾燥機など)は期待できない。リフォーム前提で考える必要がある。
良い点: 静かな住宅街で、治安は悪くなさそう。小学校が近いのは子育てファミリーにはプラス。
気になる点: スーパーやコンビニ、病院などの生活利便施設までは少し距離がある。車がないと不便を感じる場面が多いだろう。
価格帯が魅力的な物件ですが、駅からの距離と築年数が最大のネックです。車を所有している、または静かな環境を最優先する方で、リフォームを前提に購入を検討できる方には選択肢になるかもしれません。周辺施設へのアクセスはやや不便です。
富田第二住宅76号棟は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/総持寺駅 徒歩28分 阪急京都本線/富田駅 徒歩29分 JR東海道本線/摂津富田駅 徒歩30分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/総持寺駅 徒歩28分 阪急京都本線/富田駅 徒歩29分 JR東海道本線/摂津富田駅 徒歩30分
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/総持寺駅 徒歩28分 阪急京都本線/富田駅 徒歩29分 JR東海道本線/摂津富田駅 徒歩30分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
富田第二住宅76号棟の売却相場は、阪急京都本線/総持寺駅 徒歩28分 阪急京都本線/富田駅 徒歩29分 JR東海道本線/摂津富田駅 徒歩30分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
富田第二住宅76号棟は築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。