立地・交通
ユニーブル住吉公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線/住吉駅 徒歩1分 阪堺電軌阪堺線/住吉鳥居前駅 徒歩4分。住吉駅徒歩1分、住吉鳥居前駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども1人
管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども1人
管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども1人
管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
定年前の住み替え検討
駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども1人
管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
ユニーブル住吉公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線/住吉駅 徒歩1分 阪堺電軌阪堺線/住吉鳥居前駅 徒歩4分。住吉駅徒歩1分、住吉鳥居前駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ユニーブル住吉公園は築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はユニホー、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立東粉浜小学校、大阪市立住吉中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ユニーブル住吉公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ユニーブル住吉公園の過去の取引実績
直近価格
2,111万円
平均価格
2,310万円
最高値
2,738万円
最安値
1,850万円
ユニーブル住吉公園の売却査定履歴です。直近価格は2,111万円、平均価格は2,310万円、最高値は2,738万円です。
2,580万円
2025年2月
2,738万円
2025年2月
2,480万円
2025年3月
2,665万円
2025年3月
2,380万円
2025年4月
2,542万円
2025年4月
2,180万円
2025年5月
2,308万円
2025年5月
2,080万円
2025年6月
2,287万円
2025年6月
1,900万円
2025年8月
2,244万円
2025年8月
1,850万円
2025年9月
2,111万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 住吉公園駅が目の前で、阪堺電車が頻繁に来るので移動が非常に楽です。住吉鳥居前駅も徒歩圏内なので、複数路線を使えて便利。
気になる点: 阪堺電車なので、都市部の主要駅までの乗り換えは必要になります。
良い点: 公園がすぐ近くにあり、緑豊かで子育て環境としても最高です。商店街も近く、買い物には困りません。静かで落ち着いた雰囲気も良い。
気になる点: null
良い点: 歴史を感じる趣のある建物で、レトロな雰囲気が好きな人には良いかもしれません。共用部はシンプルです。
気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備やデザインを期待すると少し古さを感じるかもしれません。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の豊かさは抜群です。特に住吉公園が目の前なのは子育て世代には大きなメリット。日勤管理なので安心感もあります。電車でのアクセスも良好で、日々快適に過ごせています。レトロな雰囲気が好きな方におすすめです。
良い点: 住吉公園駅まで徒歩1分という近さは本当に魅力的です。朝の忙しい時間でも余裕を持って家を出られます。住吉鳥居前駅も利用できて便利。
気になる点: 阪堺電車なので、終電が早いのが少し気になります。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は誰か管理の方がいる安心感があります。オートロックはありませんが、住戸の玄関ドアはしっかりしています。
気になる点: 築年数相応で、共用部のセキュリティ設備は最小限です。
良い点: (専有面積・間取り不明のため、一般的なコメント)リフォームされている部屋もあるようですが、古い物件なので、水回りなどは最新のものに比べると見劣りするかもしれません。
気になる点: 設備面では、最新のマンションのような快適さはない可能性があります。収納スペースも限られているかもしれません。
とにかく駅近で生活する上での利便性は高いです。公園が近く、落ち着いた住環境も気に入っています。築年数は古いですが、管理はしっかりされている印象です。お部屋の仕様は、リフォームの有無で大きく変わると思います。コスパを重視するなら良い選択肢かもしれません。
ユニーブル住吉公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌上町線/住吉駅 徒歩1分 阪堺電軌阪堺線/住吉鳥居前駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪堺電軌上町線/住吉駅 徒歩1分 阪堺電軌阪堺線/住吉鳥居前駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌上町線/住吉駅 徒歩1分 阪堺電軌阪堺線/住吉鳥居前駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ユニーブル住吉公園の売却相場は、阪堺電軌上町線/住吉駅 徒歩1分 阪堺電軌阪堺線/住吉鳥居前駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニーブル住吉公園は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。