立地・交通
藤和今福鶴見ホームズオアシスコート11-3は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩16分。蒲生四丁目駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 藤和今福鶴見ホームズオアシスコート11-3
3,380万3,908万
マンション
藤和今福鶴見ホームズオアシスコート11-3
大阪府大阪市城東区今福東1丁目11-11大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩16分
緊急対策
🚨 藤和今福鶴見ホームズオアシスコート11-3
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 管理しやすい広さ、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、オートロックがあること |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身（投資目的）
管理しやすい広さ、オートロックがあること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども2人
買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
7日前父＋子ども1人
室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市城東区今福東1丁目11-11
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩16分
築年月
2003年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
57戸
小学校区域
大阪市立鯰江東小学校
中学校区域
大阪市立鯰江中学校
詳細情報
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区今福東1丁目11-11
藤和今福鶴見ホームズオアシスコート11-3の物件固有情報
建物スペック
藤和今福鶴見ホームズオアシスコート11-3は築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数57戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立鯰江東小学校、大阪市立鯰江中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
藤和今福鶴見ホームズオアシスコート11-3の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
藤和今福鶴見ホームズオアシスコート11-3の過去の取引実績
直近価格
3,908万円
平均価格
3,644万円
最高値
3,908万円
最安値
3,380万円
上昇傾向（前回比 +528万円）
藤和今福鶴見ホームズオアシスコート11-3の売却査定履歴です。直近価格は3,908万円、平均価格は3,644万円、最高値は3,908万円です。
3,380万円
2017年10月
3,908万円
2017年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市城東区今福東1丁目11-11
口コミ・レビュー
蒲生四丁目民さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 蒲生四丁目駅まで徒歩16分は少し歩きますが、地下鉄が2路線使えるので、梅田や難波へのアクセスは便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、買い物や食事には困りません。
気になる点: 夏場や雨の日は少し遠く感じることがあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 近くに大きな公園（鶴見緑地）があり、休日はリフレッシュできます。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あり、日常の買い物はしやすいです。治安も比較的良いと感じています。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清掃が行き届いており、比較的綺麗に保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、マンション名は伊達ではないと感じます。
気になる点: エレベーターが少し遅く感じることがあります。
築年数は経っていますが、日当たりも良く、静かで落ち着いた生活ができています。蒲生四丁目駅まで徒歩16分は少し遠いですが、2路線使えるので便利です。周辺環境も良く、公園が近いのがお気に入りです。価格帯を考えると、コストパフォーマンスは悪くないと思います。
ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年02月
周辺環境★★★★☆
良い点: 鯰江東小学校区域で、子育て環境としては魅力的です。近隣に公園やスーパーもあり、生活利便性は高いと感じました。静かな住宅街で、落ち着いて暮らせそうです。
気になる点: 駅からの距離がややネックです。ベビーカーや荷物が多い時には少し大変かもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: オートロック完備で、管理体制もしっかりしている印象を受けました。共用部も清潔に保たれており、安心感があります。日勤管理だとさらに安心ですが、現状でも問題なさそうです。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造でしっかりとした造りです。外観は年季を感じさせますが、手入れはされているようです。総戸数57戸で、比較的こぢんまりとした規模感も好感が持てます。
気になる点: 築年数（2003年）を考えると、最新の設備ではない可能性があります。
子どもの学区と周辺環境の良さから、購入を検討しています。駅からは少し歩きますが、スーパーや公園が近く、子育てには良い環境だと感じました。築年数は経過していますが、管理状況は良さそうです。内覧が楽しみです。
藤和今福鶴見ホームズオアシスコート11-3の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
藤和今福鶴見ホームズオアシスコート11-3は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩16分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
藤和今福鶴見ホームズオアシスコート11-3の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
藤和今福鶴見ホームズオアシスコート11-3に関するよくある質問
藤和今福鶴見ホームズオアシスコート11-3の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 藤和今福鶴見ホームズオアシスコート11-3の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
藤和今福鶴見ホームズオアシスコート11-3の売却相場はいくらですか？
藤和今福鶴見ホームズオアシスコート11-3の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和今福鶴見ホームズオアシスコート11-3は築23年ですが売れますか？
藤和今福鶴見ホームズオアシスコート11-3は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。