立地・交通
ファインパークC棟は京都府京田辺市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/松井山手駅 徒歩7分。松井山手駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京田辺市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 京田辺市立松井ケ丘小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、JR片町線/松井山手駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 京都府京田辺市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 京田辺市立松井ケ丘小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、JR片町線/松井山手駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 京都府京田辺市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 京田辺市立松井ケ丘小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、JR片町線/松井山手駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 京都府京田辺市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 京田辺市立松井ケ丘小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、JR片町線/松井山手駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 京都府京田辺市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 京田辺市立松井ケ丘小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、JR片町線/松井山手駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども2人
京田辺市立松井ケ丘小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、JR片町線/松井山手駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
京田辺市立松井ケ丘小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、JR片町線/松井山手駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
京田辺市立松井ケ丘小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、JR片町線/松井山手駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
京田辺市立松井ケ丘小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、JR片町線/松井山手駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
京田辺市立松井ケ丘小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、JR片町線/松井山手駅まで移動しやすいこと
ファインパークC棟は京都府京田辺市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/松井山手駅 徒歩7分。松井山手駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファインパークC棟は築21年(2005年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数462戸の大規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京田辺市立松井ケ丘小学校、京田辺市立大住中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファインパークC棟の査定では、京田辺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ファインパークC棟の過去の取引実績
直近価格
4,454万円
平均価格
4,027万円
最高値
4,454万円
最安値
3,600万円
ファインパークC棟の売却査定履歴です。直近価格は4,454万円、平均価格は4,027万円、最高値は4,454万円です。
3,600万円
2018年9月
4,454万円
2018年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR松井山手駅まで徒歩7分と近く、通勤に便利です。駅周辺には商業施設も充実しており、日常の買い物や外食に困ることはありません。電車一本で大阪方面や京都方面にもアクセスしやすいのが魅力です。
気になる点: 快速電車が止まらないのが少し残念です。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に良いと思います。近くに公園も多く、緑豊かなので散歩するだけでもリフレッシュできます。小学校も近く、通学路も安全な印象です。
良い点: エントランスはオートロックで、管理員さんも週に数回いらっしゃるようです。共用部の清掃も比較的行き届いていると感じます。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に若干の古さを感じることもあります。
全体的に満足度の高いマンションです。駅近でありながら静かな住環境は子育て世代にとって魅力的です。周辺施設の充実度も高く、生活利便性は抜群。共用部など、もう少し新しさを感じられるとさらに良いですが、価格とのバランスを考えると十分満足できる物件だと思います。
良い点: 13階建ての大きな建物で、外観はしっかりしています。エントランス周りは比較的綺麗に保たれている印象です。敷地内にも緑が多く、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 築18年ということもあり、共用部の内装や設備に古さを感じます。もう少しモダンなデザインだと嬉しいです。
良い点: JR松井山手駅まで徒歩7分は本当に便利です。駅ビルにはスーパーや飲食店、ドラッグストアなどがあり、日常の買い物はここでほぼ完結します。通勤ラッシュ時以外は比較的スムーズに乗車できます。
気になる点: 朝夕のラッシュ時には混雑します。また、JR学研都市線は遅延が多い印象があります。
良い点: 部屋自体は日当たりも良く、広さも十分でした。キッチンやバスルームなどの水回りは、リフォームされている部屋もあるようですが、基本的には年季が入っています。可もなく不可もなくといった感じです。
気になる点: 残念ながら、専有面積や間取りの情報が不明なため、具体的な評価は難しいですが、一般的な広さかと思います。
松井山手駅への近さと、周辺の生活利便性の高さが最大の魅力です。静かで住みやすい環境ですが、建物の築年数からくる設備面の古さは否めません。価格帯によってはリフォーム済みの部屋を選ぶのも良いかもしれません。ファミリー層には特に適していると思います。
ファインパークC棟は京田辺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/松井山手駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/松井山手駅 徒歩7分
京田辺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京田辺市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/松井山手駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京田辺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファインパークC棟の売却相場は、JR片町線/松井山手駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、京田辺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファインパークC棟は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京田辺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。