立地・交通
フラワリータウン志紀C棟は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/志紀駅 徒歩11分 近鉄大阪線/恩智駅 徒歩21分。志紀駅徒歩11分、恩智駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身 | 63.76〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ |
| 4日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 63.76〜66m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 63.76〜66m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 63.76〜66m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
単身
63.76〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ
夫婦+子ども1人
63.76〜66m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども1人
63.76〜66m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども1人
63.76〜66m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
フラワリータウン志紀C棟は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/志紀駅 徒歩11分 近鉄大阪線/恩智駅 徒歩21分。志紀駅徒歩11分、恩智駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
フラワリータウン志紀C棟は築52年(1974年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63.76から66.99平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は八尾市立曙川小学校、八尾市立曙川南中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
フラワリータウン志紀C棟の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
フラワリータウン志紀C棟の過去の取引実績
直近価格
377万円
平均価格
536万円
最高値
880万円
最安値
377万円
フラワリータウン志紀C棟の売却査定履歴です。直近価格は377万円、平均価格は536万円、最高値は880万円です。
880万円
2016年5月
729万円
2016年5月
748万円
2017年2月
729万円
2017年2月
540万円
2020年9月
529万円
2020年9月
530万円
2022年7月
526万円
2022年7月
400万円
2022年9月
487万円
2022年9月
490万円
2024年4月
440万円
2024年4月
390万円
2024年7月
391万円
2024年7月
390万円
2025年1月
377万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR志紀駅まで徒歩11分と、普段使いには十分な距離。快速は止まりませんが、大和路線の普通電車で大阪市内へアクセスできます。
気になる点: 近鉄恩智駅も徒歩圏内ですが、こちらはさらに距離があり、利用頻度は低いです。
良い点: 近くにスーパーやコンビニがあり、生活に必要なものは揃えやすいです。小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。
気になる点: 飲食店などは駅周辺に集中しており、少し歩く必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。共用部はシンプルですが、清潔感はあります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみとなります。共用部のリフォームなどはあまり期待できません。
築年数は経っていますが、周辺環境は比較的良好で、日常の買い物には困りません。JR志紀駅へのアクセスも許容範囲内です。建物自体は古さを感じますが、管理はされているようです。子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
良い点: 専有面積は60㎡台と、ファミリータイプとしては標準的です。和室もあったので、子供の遊び場などに活用できました。
気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームされていない部屋だと使い勝手が悪いです。収納スペースも十分とは言えません。
良い点: 管理組合はありますが、管理方式についてはあまり情報がなく、正直なところ不明瞭な部分もありました。
気になる点: オートロックなどはありませんので、セキュリティ面では少し不安を感じるかもしれません。近隣住民との交流はありますが、管理会社からの積極的な働きかけは少ない印象です。
良い点: 静かな住宅街で、落ち着いて暮らせる場所でした。曙川小学校が近いのは、子供の通学を考えると大きなメリットでした。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるため、荷物が多い時や雨の日は少し大変でした。駅周辺以外は、夜になると人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは注意が必要かもしれません。
子育て環境としては、小学校が近く、静かな住宅街なので悪くなかったです。しかし、建物自体の古さや設備の老朽化が気になり、最終的に引っ越しを決めました。管理面でも、もう少し積極的な取り組みがあればと感じる部分がありました。
フラワリータウン志紀C棟は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線/志紀駅 徒歩11分 近鉄大阪線/恩智駅 徒歩21分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR関西本線/志紀駅 徒歩11分 近鉄大阪線/恩智駅 徒歩21分
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線/志紀駅 徒歩11分 近鉄大阪線/恩智駅 徒歩21分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
フラワリータウン志紀C棟の売却相場は、JR関西本線/志紀駅 徒歩11分 近鉄大阪線/恩智駅 徒歩21分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フラワリータウン志紀C棟は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。