立地・交通
香里ヶ丘住宅1号棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/枚方市駅 バス12分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
定年前の住み替え検討
混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
香里ヶ丘住宅1号棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/枚方市駅 バス12分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
香里ヶ丘住宅1号棟は築60年(1966年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数152戸の中規模から大規模のマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立開成小学校、枚方市立第四中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
香里ヶ丘住宅1号棟の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
香里ヶ丘住宅1号棟の過去の取引実績
直近価格
574万円
平均価格
547万円
最高値
680万円
最安値
350万円
香里ヶ丘住宅1号棟の売却査定履歴です。直近価格は574万円、平均価格は547万円、最高値は680万円です。
400万円
2020年11月
395万円
2020年11月
350万円
2021年2月
371万円
2021年2月
580万円
2022年1月
438万円
2022年1月
550万円
2022年11月
473万円
2022年11月
680万円
2023年9月
597万円
2023年9月
680万円
2024年3月
630万円
2024年3月
580万円
2024年9月
616万円
2024年9月
580万円
2025年11月
607万円
2025年11月
580万円
2025年12月
598万円
2025年12月
580万円
2026年1月
594万円
2026年1月
580万円
2026年2月
574万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 開成小学校が近く、子育て世帯には安心感があります。近隣にはスーパーや公園もあり、生活に必要なものは概ね揃います。緑も多いので散歩が楽しいです。
気になる点: 最寄り駅までバス移動が必要なのが少し不便に感じます。バスの本数によっては待ち時間が長くなることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されている様子は伺えます。大規模修繕も行われているようです。
気になる点: 建物の古さは否めません。共用部の設備は最新とは言えず、少し寂しい印象を受けることもあります。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃やゴミ出しのルールは守られています。住民同士の挨拶もあり、地域コミュニティは良好な方だと思います。
気になる点: オートロックなどはないため、セキュリティ面を重視する方には少し物足りないかもしれません。
築年数は古いですが、子育て環境としては悪くないと思います。駅からの距離はありますが、バス便もそこそこあり、慣れれば気になりません。周辺の自然環境も豊かで、落ち着いた暮らしができます。長い歴史のあるマンションなので、長く住んでいる方が多い印象です。
良い点: 京阪枚方市駅までバスでアクセスできるため、京阪沿線への移動は比較的容易です。枚方市駅周辺には商業施設も多く、買い物に便利です。
気になる点: バスの時間が合わないと、駅まで行くのに時間がかかります。特に通勤時間帯は混雑することもありました。
良い点: 特にありません。
気になる点: 専有面積や間取りが不明ですが、私が住んでいた部屋は古さを感じさせる内装で、設備も最新とは程遠かったです。リフォームは必須だと感じました。
良い点: 近隣に開成小学校があり、子供の通学には安心でした。静かで落ち着いた環境は良かったです。
気になる点: 周辺に遅くまで開いているお店が少ないため、夜遅くの帰宅時は少し不便に感じることもありました。
子どもの学区を考えて住みましたが、建物の古さと設備面で不満が残りました。駅からの距離も、毎日のこととなるとやはり不便さを感じます。しかし、周辺の環境は緑が多く、静かなので、そういった点を重視する方には良いかもしれません。リフォームを前提に、長く住むことを考えるなら選択肢の一つになるかもしれません。
香里ヶ丘住宅1号棟は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/枚方市駅 バス12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/枚方市駅 バス12分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/枚方市駅 バス12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
香里ヶ丘住宅1号棟の売却相場は、京阪本線/枚方市駅 バス12分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1966年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
香里ヶ丘住宅1号棟は築59年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。