立地・交通
豊ハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/上新庄駅 徒歩17分。上新庄駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 52〜56.5m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 52〜56.5m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 52〜56.5m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 52〜56.5m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
シニア夫婦(住み替え)
52〜56.5m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
52〜56.5m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
52〜56.5m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
52〜56.5m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
豊ハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/上新庄駅 徒歩17分。上新庄駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
豊ハイツは築51年(1975年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約36.5から56.5平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立豊里小学校、大阪市立東淀中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
豊ハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
豊ハイツの過去の取引実績
直近価格
513万円
平均価格
612万円
最高値
770万円
最安値
513万円
豊ハイツの売却査定履歴です。直近価格は513万円、平均価格は612万円、最高値は770万円です。
680万円
2015年7月
770万円
2015年7月
520万円
2019年3月
607万円
2019年3月
570万円
2023年3月
624万円
2023年3月
513万円
2023年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くにスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には困りません。商店街もあって活気があります。
気になる点: 駅まで少し距離があるのがネックです。夏場は特に暑く感じます。
良い点: 年季は入っていますが、共用部は比較的清潔に保たれています。
気になる点: 建物の古さは否めず、廊下などの共有スペースはやや暗い印象です。エレベーターがないのが残念。
良い点: 広めの間取りを選べたので、ゆったりと過ごせています。日当たりは良い方です。
気になる点: 設備は最低限といった感じで、最新のものはありません。水回りは少し古さを感じます。
築年数は経っていますが、家賃を考えるとコスパは悪くないと思います。駅からは少し歩きますが、生活に必要なものは近所で揃うので便利です。静かな環境で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 管理体制があまりしっかりしていない印象でした。オートロックもなく、セキュリティ面は少し不安がありました。
良い点: 上新庄駅周辺にはお店が多く、食事や買い物には便利です。
気になる点: 徒歩17分は、毎日の通勤・通学にはかなり遠く感じました。特に荷物が多い時や雨の日は大変でした。
良い点: 静かな住宅街で、公園も近くにあり、子育て環境としては悪くありませんでした。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
ファミリーで住むには少し手狭で、設備面でも古さを感じることが多かったです。駅からの距離がネックで、最終的には引っ越しを決めました。静かな環境を求める方には良いかもしれませんが、利便性を重視するなら少し厳しいかもしれません。
豊ハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/上新庄駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/上新庄駅 徒歩17分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/上新庄駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
豊ハイツの売却相場は、阪急京都本線/上新庄駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
豊ハイツは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。