立地・交通
シャト-蛍ヶ池は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/蛍池駅 徒歩4分 阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩11分。蛍池駅徒歩4分、豊中駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 子育て世帯 | 64〜66.8m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 子育て世帯 | 64〜66.8m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府豊中市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 61.39〜65m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 子育て世帯 | 64〜66.8m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 子育て世帯 | 64〜66.8m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
子育て世帯
64〜66.8m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
子育て世帯
64〜66.8m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
61.39〜65m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
子育て世帯
64〜66.8m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
子育て世帯
64〜66.8m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
シャト-蛍ヶ池は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/蛍池駅 徒歩4分 阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩11分。蛍池駅徒歩4分、豊中駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャト-蛍ヶ池は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.39から66.8平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は豊中市立刀根山小学校、豊中市立第十三中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャト-蛍ヶ池の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シャト-蛍ヶ池の過去の取引実績
直近価格
1,586万円
平均価格
1,202万円
最高値
1,844万円
最安値
750万円
シャト-蛍ヶ池の売却査定履歴です。直近価格は1,586万円、平均価格は1,202万円、最高値は1,844万円です。
1,090万円
2016年1月
1,165万円
2016年1月
1,058万円
2016年1月
1,088万円
2016年1月
990万円
2016年7月
1,051万円
2016年7月
890万円
2016年8月
1,009万円
2016年8月
1,188万円
2017年2月
1,047万円
2017年2月
1,188万円
2017年6月
1,040万円
2017年6月
1,088万円
2017年8月
1,080万円
2017年8月
998万円
2017年10月
1,082万円
2017年10月
898万円
2017年12月
1,136万円
2017年12月
750万円
2022年4月
801万円
2022年4月
750万円
2022年10月
801万円
2022年10月
1,780万円
2024年3月
865万円
2024年3月
1,670万円
2024年7月
1,844万円
2024年7月
1,650万円
2024年9月
1,534万円
2024年9月
1,580万円
2024年10月
1,740万円
2024年10月
1,398万円
2025年2月
1,691万円
2025年2月
1,350万円
2025年4月
1,586万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 蛍池駅まで徒歩4分と非常に便利。モノレールへの乗り換えも楽で、伊丹空港へのアクセスも抜群です。通勤・通学に不便を感じたことはありません。
良い点: 閑静な住宅街でありながら、スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内に複数あり生活しやすいです。公園も近く、子育て環境としても良いと思います。
気になる点: 再開発が進むエリアなので、工事の音などが気になることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、手入れはされている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターはありません。
蛍池駅への近さと、静かな住環境のバランスが良いマンションです。築年数は経過していますが、近隣の利便性や交通アクセスの良さを考えると、満足度は高いです。小さなお子さんがいるファミリーや、単身者にもおすすめできる立地だと思います。
良い点: 刀根山小学校まで徒歩圏内なのは子育て世代にとって魅力的です。駅周辺には商業施設も多く、日々の買い物には困らなさそうです。
気になる点: 道が狭い箇所があり、車の運転には少し注意が必要です。坂道も多少あります。
良い点: 専有面積は60㎡台と、ファミリータイプとしては標準的か少し広めな印象。リノベーションされていれば快適に過ごせそうです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性などが現代の基準からすると見劣りする可能性はあります。内見でしっかり確認したい点です。
良い点: 管理体制については情報が少ないため、確認が必要です。
気になる点: 総戸数が少なく、管理組合の活動状況や長期修繕計画などが気になります。オートロックがない可能性も考慮して、セキュリティ面は要確認です。
蛍池駅からの近さと、子育て環境の良さが魅力的なマンションだと感じました。ただし、築年数が経過しているため、設備面や管理面については、購入前にしっかりと確認する必要がありそうです。リノベーションの有無で印象が大きく変わりそうです。
シャト-蛍ヶ池は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/蛍池駅 徒歩4分 阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/蛍池駅 徒歩4分 阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩11分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/蛍池駅 徒歩4分 阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャト-蛍ヶ池の売却相場は、阪急宝塚本線/蛍池駅 徒歩4分 阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャト-蛍ヶ池は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。