立地・交通
新金岡3丁1番住宅22棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩4分。新金岡駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども3人
管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
新金岡3丁1番住宅22棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩4分。新金岡駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
新金岡3丁1番住宅22棟は築58年(1968年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社は大阪府住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
堺市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
新金岡3丁1番住宅22棟の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
新金岡3丁1番住宅22棟の過去の取引実績
直近価格
1,110万円
平均価格
1,137万円
最高値
1,490万円
最安値
750万円
新金岡3丁1番住宅22棟の売却査定履歴です。直近価格は1,110万円、平均価格は1,137万円、最高値は1,490万円です。
1,298万円
2016年4月
1,490万円
2016年4月
750万円
2016年12月
1,191万円
2016年12月
980万円
2020年10月
1,110万円
2020年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新金岡駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。御堂筋線一本で梅田や難波にもアクセスできるのが魅力。
気になる点: 駅周辺の商業施設はそれほど多くなく、もう少し選択肢が欲しいと感じることもあります。
良い点: 公園や緑が多く、子育て世代にも住みやすい落ち着いた環境です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活しやすい。
気になる点: null
良い点: 自主管理なので、住民同士で協力して清掃などを行っています。その分、管理費は抑えられています。
気になる点: 管理組合の運営に住民の協力が不可欠で、人によっては負担に感じるかもしれません。セキュリティ面はやや心許ない印象。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は高いです。自主管理なので、住民間のコミュニケーションが取れていることが重要だと感じます。静かで緑も多く、のんびり暮らしたい人には良い環境だと思います。
良い点: 古いながらも、共有スペースは比較的きれいに保たれている方だと思います。植栽の手入れなども行き届いていました。
気になる点: 築年数がかなり経過しているため、建物の古さは否めません。エントランスや廊下などは、もう少しリフォームされると印象が変わるかもしれません。
良い点: null
気になる点: 設備は全体的に古く、特に水回りの老朽化が目立ちました。リフォームされていない部屋だと、現代の生活には不便を感じる部分が多いと思います。
良い点: 自主管理なので、管理費は比較的安価です。近隣住民との協力体制が取れていれば、問題なく生活できると思います。
気になる点: オートロックや監視カメラなどのセキュリティ設備はありません。夜間や女性の一人暮らしだと、少し不安を感じるかもしれません。
駅からの近さと周辺の環境の良さは魅力でしたが、建物の古さと設備の老朽化が気になりました。自主管理のため、住民の協力なしには維持が難しいと感じます。子育て世代には良いかもしれませんが、設備面を重視する方にはあまりお勧めできません。
新金岡3丁1番住宅22棟は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩4分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
新金岡3丁1番住宅22棟の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1968年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
新金岡3丁1番住宅22棟は築57年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。