立地・交通
新金岡第二住宅 3‐10棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
定年前の住み替え検討
移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
新金岡第二住宅 3‐10棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
新金岡第二住宅 3‐10棟は築59年(1967年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
堺市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
新金岡第二住宅 3‐10棟の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
新金岡第二住宅 3‐10棟の過去の取引実績
直近価格
1,721万円
平均価格
1,642万円
最高値
1,767万円
最安値
1,498万円
新金岡第二住宅 3‐10棟の売却査定履歴です。直近価格は1,721万円、平均価格は1,642万円、最高値は1,767万円です。
1,580万円
2019年2月
1,767万円
2019年2月
1,498万円
2019年5月
1,721万円
2019年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くに公園やスーパーがあり、生活する上で不便は感じません。緑も多く、落ち着いた雰囲気です。
良い点: 古くからあるマンションなので、共用部などは新しさはありませんが、清掃は行き届いている方だと思います。
気になる点: エレベーターがないため、高齢者や重い荷物がある場合は少し大変かもしれません。
良い点: 管理員さんが定期的に巡回しており、敷地内は比較的きれいに保たれています。
気になる点: オートロックではないので、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと、住民同士の顔が見える関係性が保たれているのが良い点だと感じています。最新の設備はありませんが、静かに暮らしたい方にはおすすめです。
良い点: 部屋自体は広めで、日当たりは良かったです。DIYでリフォームする余地はありました。
気になる点: 水回りの老朽化が目立ち、特にキッチンやお風呂は交換を検討するレベルでした。断熱性もあまり高くありません。
良い点: スーパーやドラッグストアが徒歩圏内にあり、買い物には便利でした。子育て世代には公園が近いのが良かったです。
気になる点: 最寄り駅までの距離が少し遠く、バス便も限られていたので、車がないと少し不便でした。
良い点: 特にありません。
気になる点: 築年数相応の老朽化が否めず、共用部のメンテナンスは十分とは言えませんでした。セキュリティ面でも不安がありました。
ファミリーで住んでいましたが、子供の成長と共に手狭に感じ始めました。築年数による設備の古さや、セキュリティ面での懸念がありました。周辺環境は悪くないものの、利便性にはやや課題を感じました。
新金岡第二住宅 3‐10棟は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、により長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
新金岡第二住宅 3‐10棟は築59年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。