立地・交通
ソワール 6号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
堺市の物件一覧に戻る🚨 ソワール 6号棟
2,280万2,369万
マンション
ソワール 6号棟
大阪府堺市南区新檜尾台3丁目
緊急対策
🚨 ソワール 6号棟
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
堺市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | オートロックがあること、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | オートロックがあること、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | オートロックがあること、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | オートロックがあること、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | オートロックがあること、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境 |
マンション大阪府 堺市
2日前単身
オートロックがあること、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 堺市
4日前単身
オートロックがあること、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 堺市
6日前単身
オートロックがあること、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 堺市
1週間前単身
オートロックがあること、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 堺市
1週間前単身
オートロックがあること、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市南区新檜尾台3丁目
築年月
1998年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
小学校区域
堺市立新檜尾台小学校
中学校区域
堺市立赤坂台中学校
詳細情報
所在地(住所)
大阪府堺市南区新檜尾台3丁目
ソワール 6号棟の物件固有情報
建物スペック
ソワール 6号棟は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は堺市立新檜尾台小学校、堺市立赤坂台中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ソワール 6号棟の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 ソワール 6号棟の売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
ソワール 6号棟の過去の取引実績
直近価格
2,369万円
平均価格
2,325万円
最高値
2,369万円
最安値
2,280万円
上昇傾向（前回比 +89万円）
ソワール 6号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,369万円、平均価格は2,325万円、最高値は2,369万円です。
2,280万円
2026年2月
2,369万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市南区新檜尾台3丁目
口コミ・レビュー
堺市在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 子育て環境としては申し分ないです。新檜尾台小学校も近く、通学路も比較的安全な印象です。近隣に公園もいくつかあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。
気になる点: 最寄り駅が不明なため、駅からの距離によっては少し不便に感じるかもしれません。車での移動が中心になるかと思います。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されている印象です。エントランス周りも落ち着いた雰囲気で、住人のマナーも良いと感じます。
気になる点: エレベーターがもう少し大きければ、ベビーカーや大きな荷物の移動が楽になるのにと思います。外観は年季が入っているため、最新のマンションのような華やかさはありません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 管理員の方がしっかり巡回されており、敷地内は比較的安全です。オートロックはありませんが、管理体制はしっかりしていると感じます。
気になる点: null
築年数は経っていますが、ファミリー層にとって住みやすい環境だと思います。特に子育て環境の良さは魅力です。近隣に商業施設もそれなりにあるため、生活必需品の買い物には困りません。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。
元住人シニアさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋自体は広さがあり、RC構造なので遮音性は比較的良いと思います。日当たりも悪くなく、快適に過ごせました。和室があったのも良かったです。
気になる点: 水回りは年季が入っており、リフォームされていない部屋だと少し古さを感じるかもしれません。設備も最新のものではないため、最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができるのが良かったです。近所のスーパーやコンビニは徒歩圏内にあり、日常の買い物には不便しませんでした。
気になる点: 交通の便があまり良くないのがネックでした。バス停は近くにありましたが、駅まで行くのに時間がかかるため、車がないと少し不便さを感じることがありました。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 管理組合がしっかり機能しているようで、共用部分の維持管理は行き届いていました。特に不満はありませんでした。
気になる点: null
築年数を考えると、管理はしっかりされている方だと思います。静かな環境で、のんびり暮らしたい方には良いかもしれません。ただ、交通の便だけは少し気になるところです。車をお持ちの方なら問題ないかと思いますが、そうでない場合は事前に確認した方が良いでしょう。
ソワール 6号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ソワール 6号棟は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
ソワール 6号棟の立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、により長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ソワール 6号棟に関するよくある質問
ソワール 6号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ソワール 6号棟は築27年ですが売れますか？
ソワール 6号棟は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。