立地・交通
泉北第三住宅は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、日当たりの良い住戸 |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、日当たりの良い住戸 |
夫婦+子ども3人
買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
単身
管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、日当たりの良い住戸
単身
管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、日当たりの良い住戸
単身
管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、日当たりの良い住戸
泉北第三住宅は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
泉北第三住宅は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
堺市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
泉北第三住宅の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
泉北第三住宅の過去の取引実績
直近価格
1,697万円
平均価格
1,581万円
最高値
1,756万円
最安値
1,385万円
泉北第三住宅の売却査定履歴です。直近価格は1,697万円、平均価格は1,581万円、最高値は1,756万円です。
1,485万円
2016年12月
1,756万円
2016年12月
1,385万円
2017年4月
1,697万円
2017年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供の遊び場には困りません。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利です。
気になる点: 最寄り駅までの距離が少し遠く、車がないと不便に感じる場面があります。バス便も限られているため、通勤・通学には余裕を持った行動が必要です。
良い点: 年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。敷地内も植栽があり、緑が多くて落ち着けます。駐車場も完備されています。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせる部分もあります。もう少しモダンな雰囲気があると嬉しいです。
良い点: 管理員の方がしっかり巡回されており、安心感があります。ゴミ出しのルールもしっかり守られており、共有スペースは清潔に保たれています。オートロックはありませんが、近隣住民同士の連携は取れている方だと思います。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面ではやや不安を感じる方もいるかもしれません。ただ、大きなトラブルは聞いたことがありません。
築年数は経っていますが、静かな環境と、子育てしやすい点が気に入っています。周辺の生活利便性も悪くなく、総合的に満足しています。駅からのアクセスだけが少しネックですが、車があれば問題ないレベルです。長く住み続けたいと思えるマンションです。
良い点: 部屋自体は日当たりが良く、明るい雰囲気でした。収納スペースも比較的多く、一人暮らしには十分でした。RC造なので、隣の音などが気になることはほとんどありませんでした。
気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームされていない部屋だと使い勝手が良くないかもしれません。キッチンやバスルームは最新の設備とは言えませんでした。
良い点: 閑静な住宅地で、夜はとても静かでした。近所にスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には困りませんでした。緑も多く、散歩するのに気持ちの良い場所です。
気になる点: 最寄り駅までの距離が遠く、バスの本数も少ないため、移動には不便を感じていました。車がないと生活は少し大変かもしれません。
良い点: 管理組合はしっかり機能していたようで、共有部分は清潔に保たれていました。ゴミ置き場もきちんと管理されていました。
気になる点: 建物自体が古いため、共用部なども少し古さを感じさせます。オートロックがないので、セキュリティ面では少し不安がありました。
築年数は経過していますが、静かな環境と日当たりの良さが魅力でした。周辺の生活利便性も悪くなく、家賃を考えるとコスパは良かったと思います。ただ、駅からのアクセスがネックで、最終的には手放すことになりました。車があれば、もう少し快適に過ごせたかもしれません。
泉北第三住宅は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、により長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
泉北第三住宅は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。