立地・交通
東生駒第2ガーデンハイツは奈良県生駒市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄生駒線/菜畑駅 徒歩8分 近鉄奈良線/東生駒駅 徒歩15分。菜畑駅徒歩8分、東生駒駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県生駒市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 81.09〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、近鉄生駒線/菜畑駅 徒歩8分 近鉄奈良線/東生駒駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 奈良県生駒市 | マンション | 子育て世帯 | 81.09〜85m2 / 生駒市立生駒東小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 奈良県生駒市 | マンション | 子育て世帯 | 81.09〜85m2 / 生駒市立生駒東小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 奈良県生駒市 | マンション | 子育て世帯 | 81.09〜85m2 / 生駒市立生駒東小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども2人
81.09〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、近鉄生駒線/菜畑駅 徒歩8分 近鉄奈良線/東生駒駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
81.09〜85m2 / 生駒市立生駒東小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
子育て世帯
81.09〜85m2 / 生駒市立生駒東小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
子育て世帯
81.09〜85m2 / 生駒市立生駒東小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
東生駒第2ガーデンハイツは奈良県生駒市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄生駒線/菜畑駅 徒歩8分 近鉄奈良線/東生駒駅 徒歩15分。菜畑駅徒歩8分、東生駒駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東生駒第2ガーデンハイツは築53年(1973年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数78戸の中規模マンションです。分譲会社は近鉄住宅建設、施工会社は近鉄住宅建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約81.09から97.97平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は生駒市立生駒東小学校、生駒市立緑ヶ丘中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
東生駒第2ガーデンハイツの査定では、生駒市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
東生駒第2ガーデンハイツの過去の取引実績
直近価格
736万円
平均価格
844万円
最高値
1,430万円
最安値
390万円
東生駒第2ガーデンハイツの売却査定履歴です。直近価格は736万円、平均価格は844万円、最高値は1,430万円です。
900万円
2015年5月
1,044万円
2015年5月
850万円
2015年6月
1,015万円
2015年6月
1,230万円
2015年6月
1,075万円
2015年6月
820万円
2015年11月
1,120万円
2015年11月
1,230万円
2016年1月
1,037万円
2016年1月
390万円
2017年6月
862万円
2017年6月
530万円
2019年2月
443万円
2019年2月
980万円
2019年2月
646万円
2019年2月
390万円
2019年3月
447万円
2019年3月
800万円
2019年5月
676万円
2019年5月
1,280万円
2019年7月
744万円
2019年7月
999万円
2019年7月
822万円
2019年7月
590万円
2019年9月
803万円
2019年9月
1,430万円
2021年1月
896万円
2021年1月
999万円
2021年6月
1,157万円
2021年6月
800万円
2023年7月
920万円
2023年7月
680万円
2023年9月
851万円
2023年9月
580万円
2023年12月
790万円
2023年12月
500万円
2024年2月
736万円
2024年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 菜畑駅まで徒歩8分と比較的近く、日常の移動は便利です。近鉄奈良線にも乗り換えやすいので、奈良市や大阪方面へのアクセスも良好です。
気になる点: 東生駒駅まで徒歩15分は少し遠く感じます。特に夏場は汗をかきます。
良い点: 生駒東小学校が近く、子育て世代には安心できる環境です。周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができます。
気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩く必要があり、日常の買い物は車があると便利かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。緑豊かな敷地は落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 築年数相応に古さを感じる部分もあります。エレベーターが1基なのが少し不便に感じる時があります。
築年数は古いですが、広めの間取りと静かな住環境が気に入っています。日勤管理なので、日中は安心感があります。子育てが終わった世代には、ゆったりと暮らせるマンションだと思います。
良い点: 生駒東小学校が近いのは子育てファミリーにとって大きなメリットでした。公園も近く、子供たちが遊ぶ場所には困りませんでした。
気になる点: 周辺に商業施設が少なく、車がないと不便を感じることが多かったです。特に夜遅くの買い物は選択肢が限られました。
良い点: 専有面積が広く、ファミリーで住むには十分な広さがありました。和室もあり、落ち着ける空間でした。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備などは現代のマンションと比べると見劣りします。リフォームは必須かもしれません。
良い点: 日勤管理のため、日中は管理人さんがいらっしゃり安心感がありました。共用部分も比較的きれいに保たれていました。
家族で住むには十分な広さがありましたが、築年数による設備の古さや周辺の利便性は少し気になるところでした。しかし、小学校が近く、閑静な環境は子育てには良い場所だったと思います。
東生駒第2ガーデンハイツは生駒市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄生駒線/菜畑駅 徒歩8分 近鉄奈良線/東生駒駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄生駒線/菜畑駅 徒歩8分 近鉄奈良線/東生駒駅 徒歩15分
生駒市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
生駒市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄生駒線/菜畑駅 徒歩8分 近鉄奈良線/東生駒駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では生駒市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
東生駒第2ガーデンハイツの売却相場は、近鉄生駒線/菜畑駅 徒歩8分 近鉄奈良線/東生駒駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、生駒市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東生駒第2ガーデンハイツは築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
生駒市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。