立地・交通
ファインフラッツ・奈良三条は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/近鉄奈良駅 徒歩3分 JR関西本線/奈良駅 徒歩10分 JR桜井線/京終駅 徒歩18分。近鉄奈良駅徒歩3分、奈良駅徒歩10分、京終駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 母+子ども1人 | 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 母+子ども1人 | 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 母+子ども1人 | 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 母+子ども1人 | 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 母+子ども1人 | 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
母+子ども1人
共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
ファインフラッツ・奈良三条は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/近鉄奈良駅 徒歩3分 JR関西本線/奈良駅 徒歩10分 JR桜井線/京終駅 徒歩18分。近鉄奈良駅徒歩3分、奈良駅徒歩10分、京終駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファインフラッツ・奈良三条は築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数80戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は京阪電鉄不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は奈良市立椿井小学校、奈良市立三笠中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファインフラッツ・奈良三条の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ファインフラッツ・奈良三条の過去の取引実績
直近価格
4,619万円
平均価格
4,654万円
最高値
4,800万円
最安値
4,400万円
ファインフラッツ・奈良三条の売却査定履歴です。直近価格は4,619万円、平均価格は4,654万円、最高値は4,800万円です。
4,800万円
2024年4月
4,751万円
2024年4月
4,400万円
2024年5月
4,554万円
2024年5月
4,800万円
2024年10月
4,619万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄奈良駅まで徒歩3分は本当に便利。大阪や京都へのアクセスが良く、通勤や休日の外出に重宝しています。JR奈良駅も徒歩圏内なのが嬉しい。
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店も多く、生活に必要なものは大抵揃います。奈良公園も近いので、休日に散歩するのに最適です。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるエリアもあるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。
気になる点: オートロックはありますが、もう少しセキュリティが強化されているとより安心です。
奈良の中心部で、交通の便と生活のしやすさを両立させたい方には非常におすすめです。歴史的な雰囲気も感じられ、落ち着いた暮らしができます。建物の築年数もまだ新しく、快適に過ごせています。
良い点: ファインブランドらしい、モダンで落ち着いた外観デザインです。エントランス周りも清潔感があります。
気になる点: 共有スペースは最低限といった印象で、特別豪華な設備はありません。
良い点: 駅近で生活利便性は高いですが、落ち着いた雰囲気も保たれています。小学校が近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 専有面積や間取りの記載がなく、具体的な部屋のイメージが掴みにくいのが残念です。
良い点: 近鉄奈良駅まで徒歩3分は最大の魅力。電車での移動が多い方には非常に便利だと感じました。
奈良の中心部で、利便性の高い立地が魅力的なマンションです。駅からの距離は申し分なく、周辺の生活環境も整っています。ただ、専有面積や間取りの情報が不足しており、具体的な住まいとしてのイメージを固めにくいのが気になります。共用部も標準的といった印象です。
ファインフラッツ・奈良三条は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/近鉄奈良駅 徒歩3分 JR関西本線/奈良駅 徒歩10分 JR桜井線/京終駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/近鉄奈良駅 徒歩3分 JR関西本線/奈良駅 徒歩10分 JR桜井線/京終駅 徒歩18分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/近鉄奈良駅 徒歩3分 JR関西本線/奈良駅 徒歩10分 JR桜井線/京終駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファインフラッツ・奈良三条の売却相場は、近鉄奈良線/近鉄奈良駅 徒歩3分 JR関西本線/奈良駅 徒歩10分 JR桜井線/京終駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファインフラッツ・奈良三条は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。