立地・交通
東急ドエル・アルス三田WT中央 I棟は兵庫県三田市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。三田市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 単身(投資目的) | セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 単身(投資目的) | セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 単身(投資目的) | セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県三田市 | マンション | 単身(投資目的) | セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県三田市 | マンション | 単身(投資目的) | セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること |
単身(投資目的)
セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること
東急ドエル・アルス三田WT中央 I棟は兵庫県三田市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。三田市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東急ドエル・アルス三田WT中央 I棟は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は三田市立ゆりのき台小学校、三田市立ゆりのき台中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
東急ドエル・アルス三田WT中央 I棟の査定では、三田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
東急ドエル・アルス三田WT中央 I棟の過去の取引実績
直近価格
1,571万円
平均価格
1,476万円
最高値
1,571万円
最安値
1,380万円
東急ドエル・アルス三田WT中央 I棟の売却査定履歴です。直近価格は1,571万円、平均価格は1,476万円、最高値は1,571万円です。
1,380万円
2017年7月
1,571万円
2017年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: ゆりのき台小学校が近く、子育て世代には安心感があります。周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた生活が送れます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。
気になる点: 最寄り駅からの距離が少し遠いのがネックです。車がないと少し不便を感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、悪くないです。
気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝などは少し待つことがあります。
良い点: 可もなく不可もなくといったところですが、日当たりは良好で部屋は明るいです。和室があるので、小さなお子さんがいる家庭には便利だと思います。
気になる点: 設備は古さを感じます。特に水回りはリフォームされていないと、やや使い勝手が悪いかもしれません。
静かな環境で子育てをするには良いマンションだと思います。駅からのアクセスだけが少し気になりますが、車があれば問題ないでしょう。学区も良いので、ファミリー層にはおすすめです。
良い点: 管理員さんが常駐されているわけではありませんが、清掃は定期的に行われており、共用部は清潔に保たれています。オートロックはありませんでしたが、特に不安を感じたことはありませんでした。
気になる点: 特にセキュリティ面で不安を感じることはありませんでしたが、最新の設備ではありません。
良い点: 閑静な住宅街で、夜はとても静かです。近隣に公園もあり、散歩するには良い環境でした。スーパーも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは一通り揃えられます。
気になる点: 周辺に飲食店などが少ないため、外食したいときには車で移動する必要がありました。夜遅くまで開いているお店が少ないです。
良い点: 徒歩圏内というには少し距離がありますが、最寄り駅まで歩けない距離ではありませんでした。
気になる点: 最寄り駅からの徒歩時間が長く、通勤・通学には不便を感じました。バス便も限られていた記憶があります。
静かな環境を求める方には良い物件だと思います。ただ、駅からの距離や周辺の利便性を考えると、もう少し利便性の高い場所を検討するのも良いかもしれません。ファミリー層には学区が良いのでおすすめです。
東急ドエル・アルス三田WT中央 I棟は三田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
三田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
三田市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、により長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では三田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
東急ドエル・アルス三田WT中央 I棟は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
三田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。