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マンション

ジオ宝塚フロントテラス

兵庫県宝塚市山手台東1丁目
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宝塚市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 宝塚市
2日前

単身

落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ

マンション兵庫県 宝塚市
4日前

単身

落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ

マンション兵庫県 宝塚市
6日前

単身

落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ

マンション兵庫県 宝塚市
1週間前

単身

落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ

マンション兵庫県 宝塚市
1週間前

単身

落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県宝塚市山手台東1丁目
築年月
2012年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
29戸
小学校区域
宝塚市立山手台小学校
中学校区域
宝塚市立山手台中学校

詳細情報

所在地(住所)
兵庫県宝塚市山手台東1丁目

ジオ宝塚フロントテラスの物件固有情報

立地・交通

ジオ宝塚フロントテラスは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。宝塚市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ジオ宝塚フロントテラスは築14年(2012年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は宝塚市立山手台小学校、宝塚市立山手台中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ジオ宝塚フロントテラスの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ジオ宝塚フロントテラスの過去の取引実績

直近価格

4,454万円

平均価格

4,477万円

最高値

4,500万円

最安値

4,454万円

下落傾向(前回比 46万円

ジオ宝塚フロントテラスの売却査定履歴です。直近価格は4,454万円、平均価格は4,477万円、最高値は4,500万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市山手台東1丁目

口コミ・レビュー

宝塚ファミリー40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街にあり、子育て環境として非常に良いです。近くの山手台小学校も評判が良く、子供たちが安心して通えるのが魅力です。

気になる点: 最寄り駅が少し遠いため、車がないと不便を感じることがあります。日常の買い物は車で済ませることが多いです。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築年数を感じさせない、モダンで落ち着いた外観です。エントランスも綺麗に保たれており、共用部はいつも清潔感があります。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 管理員の方がしっかりされており、共用部分の清掃やゴミ出しなど、日々の管理が行き届いています。オートロックもあり安心です。

宝塚でも緑が多く、落ち着いた環境で暮らしたい方にはおすすめできるマンションです。子育て世代には特に住みやすい場所だと感じています。車があれば、生活の利便性も問題ありません。

共働き夫婦50代さん居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 部屋は十分な広さがあり、収納も多くて助かります。日当たりも良く、リビングは明るいです。RC造なので、遮音性も比較的良いと感じます。

気になる点: 設備は標準的なもので、特に目新しいものはありません。古さを感じる部分も少しあります。

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 近隣に駅がないため、通勤・通学にはバスの利用が必須です。バス停は近くにありますが、本数や遅延が気になることもあります。

気になる点: 宝塚駅までバスで移動する必要があり、時間がかかります。もう少し駅近だと便利だと感じます。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かで落ち着いた環境は魅力的です。自然も豊かで、散歩コースには困りません。近隣にスーパーやコンビニもあります。

気になる点: 夜は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。

静かで自然に囲まれた立地は気に入っていますが、公共交通機関の便があまり良くないのがネックです。共働きで忙しい私たちには、もう少し駅に近い方が理想的でした。しかし、お部屋自体は快適に過ごせています。

ジオ宝塚フロントテラスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ジオ宝塚フロントテラス宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

立地の魅力

宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

宝塚市エリアの市場動向・資産価値

ジオ宝塚フロントテラスの立地価値・将来性

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、により長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

ジオ宝塚フロントテラスに関するよくある質問

ジオ宝塚フロントテラスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ジオ宝塚フロントテラスの売却・購入相談

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ジオ宝塚フロントテラスは築14年ですが売れますか?

ジオ宝塚フロントテラスは築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は?

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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