立地・交通
コスモハイツらんは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/小林駅 徒歩20分 阪急今津線/仁川駅 徒歩21分。小林駅徒歩20分、仁川駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
ペットと暮らしたい夫婦
公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
ペットと暮らしたい夫婦
公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
単身
遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
単身
遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
単身
遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
コスモハイツらんは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/小林駅 徒歩20分 阪急今津線/仁川駅 徒歩21分。小林駅徒歩20分、仁川駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コスモハイツらんは築33年(1993年築)のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては2階建で、総戸数8戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は宝塚市立高司小学校、宝塚市立高司中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コスモハイツらんの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
コスモハイツらんの過去の取引実績
直近価格
6,118万円
平均価格
6,149万円
最高値
6,180万円
最安値
6,118万円
コスモハイツらんの売却査定履歴です。直近価格は6,118万円、平均価格は6,149万円、最高値は6,180万円です。
6,180万円
2022年1月
6,118万円
2022年1月
6,180万円
2024年9月
6,118万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然豊かで静かな環境が気に入っています。近くに公園も多く、子育て世代にもおすすめです。小学校も近く通学路も安全でした。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、バス便も限られているため、車がないと不便に感じるかもしれません。
良い点: 小規模ながらも、清潔に保たれている共用部分が多いです。敷地内は緑が多く、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。エレベーターがないのが残念です。
良い点: 管理会社の方が定期的に巡回しており、安心感があります。住民同士の交流も比較的良好です。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
コスモハイツらんは、自然に囲まれた静かな環境で、ゆったりと暮らしたい方におすすめのマンションです。最寄り駅からは少し歩きますが、その分、落ち着いた生活が送れます。建物自体は古さを感じますが、管理はしっかりしており、温かいコミュニティがあります。
良い点: 阪急今津線が利用できるのは魅力的です。梅田方面へのアクセスも比較的良好。
気になる点: 徒歩20分以上は、毎日の通勤・通学には少し厳しいかもしれません。特に夏場や雨の日は大変そうです。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に魅力的です。高司小学校も近く、通学の負担が少なそうです。
気になる点: 周辺に商業施設が少なく、買い物は車での移動が必須になりそうです。
良い点: 間取りの詳細は不明ですが、2階建ての戸数が少ない物件なので、隣戸との騒音問題は比較的少ないと期待できます。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りや内装の更新が必要になる可能性が高いです。専有面積が不明なのが気になります。
宝塚市の閑静な住宅街にあるコスモハイツらんは、子育て環境としては非常に魅力的だと感じました。小学校も近く、自然豊かな点は大きなプラスです。ただ、駅からの距離と周辺施設の少なさがややネック。購入を検討する際は、リフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。
コスモハイツらんは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/小林駅 徒歩20分 阪急今津線/仁川駅 徒歩21分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/小林駅 徒歩20分 阪急今津線/仁川駅 徒歩21分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/小林駅 徒歩20分 阪急今津線/仁川駅 徒歩21分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コスモハイツらんの売却相場は、阪急今津線/小林駅 徒歩20分 阪急今津線/仁川駅 徒歩21分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモハイツらんは築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。