立地・交通
パーク・フィールド宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。宝塚市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども3人
落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
パーク・フィールド宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。宝塚市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パーク・フィールド宝塚は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は宝塚市立長尾小学校、宝塚市立山手台中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パーク・フィールド宝塚の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
パーク・フィールド宝塚の過去の取引実績
直近価格
2,543万円
平均価格
2,347万円
最高値
2,543万円
最安値
2,150万円
パーク・フィールド宝塚の売却査定履歴です。直近価格は2,543万円、平均価格は2,347万円、最高値は2,543万円です。
2,150万円
2016年11月
2,543万円
2016年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 長尾小学校の学区で、子供の通学には安心感があります。周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅までの距離が少し遠く、徒歩では時間がかかります。車がないと不便に感じる場面があるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランス周りも清潔感があります。
気になる点: 共用部が少し古さを感じさせる部分もあります。エレベーターの待ち時間が気になることもあります。
子育て世代には住みやすい環境だと思います。小学校が近く、静かな街並みは魅力的です。ただ、公共交通機関の利便性は少し残念な点です。車をお持ちの方にはおすすめです。
良い点: 部屋自体は広さもあり、日当たりも良好でした。収納スペースも十分で、使いやすい間取りでした。
気になる点: 築年数相応に設備は古さを感じます。特に水回りは、最新の設備と比べると見劣りするかもしれません。
良い点: 管理会社の方がしっかりされており、共用部分の清掃も行き届いていました。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感がありました。
気になる点: null
宝塚市での新生活を始めるには良い物件でした。周辺環境も良く、静かに暮らせました。ただ、設備面では少し古さが気になる部分もありました。価格とのバランスで考えると、満足度は高かったです。
パーク・フィールド宝塚は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、により長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パーク・フィールド宝塚は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。