立地・交通
サンフラワーハイツは兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/宝殿駅 バス18分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県加古川市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども2人
管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地
夫婦+子ども2人
管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
サンフラワーハイツは兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/宝殿駅 バス18分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンフラワーハイツは築58年(1968年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は加古川市立志方小学校、加古川市立志方中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンフラワーハイツの査定では、加古川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サンフラワーハイツの過去の取引実績
直近価格
72万円
平均価格
121万円
最高値
280万円
最安値
50万円
サンフラワーハイツの売却査定履歴です。直近価格は72万円、平均価格は121万円、最高値は280万円です。
280万円
2018年4月
264万円
2018年4月
100万円
2018年12月
188万円
2018年12月
100万円
2022年6月
99万円
2022年6月
100万円
2023年3月
99万円
2023年3月
85万円
2023年7月
94万円
2023年7月
50万円
2024年2月
80万円
2024年2月
85万円
2025年6月
72万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育て環境としては良いと思います。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。
気になる点: 最寄り駅までバスで18分かかるのが少し不便です。バスの本数も多くないので、時間に余裕を持って行動する必要があります。
良い点: 築年数は古いですが、建物の構造はしっかりしているように感じます。共用部は最低限といった感じです。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の清掃や修繕は行き届いているとは言えません。特にエントランス周りはもう少し綺麗にしてほしいです。
良い点: 自主管理のため、管理費は比較的抑えられています。住民同士で協力して管理している雰囲気があります。
気になる点: 管理人が常駐しているわけではないので、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。夜間や長期不在時には注意が必要です。
築年数はかなり経っていますが、日当たりの良い部屋で、周辺環境は静かなので気に入っています。駅からの距離と建物の古さは否めませんが、価格を考えれば妥当な物件だと思います。住民同士のコミュニケーションは良好です。
良い点: 宝殿駅までバスで移動しますが、バス停まで歩く距離もそこそこあり、さらにバスの待ち時間や乗車時間を考えると、毎日の通勤・通学は大変でした。
気になる点: 駅周辺の商業施設は少なく、買い物や外食には車が必須です。公共交通機関だけでは生活が不便に感じることが多かったです。
良い点: 部屋自体は、リフォームされている箇所もあり、最低限の生活は送れました。収納スペースはそれなりにありました。
気になる点: 築年数相応に、水回りの老朽化や断熱性の低さを感じました。冬は寒く、夏は暑かったです。設備も最新のものではないため、使い勝手が悪かったです。
良い点: 閑静な住宅街で、子供が遊べる公園も近くにあり、子育てするには良い環境でした。小学校も近いので安心感がありました。
静かで自然豊かな環境は子育てには最適でしたが、生活利便性の面で課題が多く、最終的に引っ越しを決めました。特に駅からの距離と、建物自体の古さがネックでした。リフォームされていても、やはり限界はあります。
サンフラワーハイツは加古川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/宝殿駅 バス18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/宝殿駅 バス18分
加古川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/宝殿駅 バス18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンフラワーハイツの売却相場は、JR山陽本線/宝殿駅 バス18分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1968年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンフラワーハイツは築57年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。