立地・交通
伊丹パークホームズ2号棟は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 徒歩7分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩10分。伊丹駅徒歩7分、伊丹駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 父+子ども1人 | 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、JR福知山線/伊丹駅 徒歩7分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | JR福知山線/伊丹駅 徒歩7分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 父+子ども1人 | 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、JR福知山線/伊丹駅 徒歩7分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 父+子ども1人 | 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、JR福知山線/伊丹駅 徒歩7分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 父+子ども1人 | 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、JR福知山線/伊丹駅 徒歩7分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと |
父+子ども1人
共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、JR福知山線/伊丹駅 徒歩7分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
JR福知山線/伊丹駅 徒歩7分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
父+子ども1人
共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、JR福知山線/伊丹駅 徒歩7分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、JR福知山線/伊丹駅 徒歩7分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、JR福知山線/伊丹駅 徒歩7分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと
伊丹パークホームズ2号棟は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 徒歩7分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩10分。伊丹駅徒歩7分、伊丹駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
伊丹パークホームズ2号棟は築40年(1986年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数119戸の中規模から大規模のマンションです。施工会社は佐藤工業・三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は伊丹市立伊丹小学校、伊丹市立北中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
伊丹パークホームズ2号棟の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
伊丹パークホームズ2号棟の過去の取引実績
直近価格
3,589万円
平均価格
2,708万円
最高値
3,589万円
最安値
1,980万円
伊丹パークホームズ2号棟の売却査定履歴です。直近価格は3,589万円、平均価格は2,708万円、最高値は3,589万円です。
2,430万円
2019年11月
2,457万円
2019年11月
1,980万円
2021年7月
2,329万円
2021年7月
3,460万円
2026年3月
3,589万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと阪急の2路線が徒歩圏内なのが便利。JR伊丹駅からは大阪方面へ、阪急伊丹駅からは神戸方面へアクセスしやすく、通勤・通学に助かります。
気になる点: どちらの駅も、もう少し遅くまで開いているお店があると嬉しい。
良い点: 駅周辺には商業施設が多く、日常の買い物はもちろん、外食や休日のショッピングも楽しめます。公園も近く、子育てしやすい環境です。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、設備面での古さは否めません。もう少しセキュリティが強化されると安心できます。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。駅へのアクセスが良く、買い物や食事にも困りません。管理は普通ですが、日勤なので安心感はあります。長く住み続けたいと思えるマンションです。
良い点: エントランスは広々としており、共有スペースも清潔に保たれている印象です。外観も落ち着いた雰囲気で、年数を感じさせない工夫がされているように見えました。
気になる点: 築年数が1986年とかなり古いので、建物の老朽化は否めないかもしれません。内覧時の確認は必須でしょう。
良い点: 駅まで徒歩10分以内とアクセスが良いのが魅力的です。駅周辺にはスーパーや商店街、図書館などがあり、生活利便性は高そうです。
気になる点: 静かな環境ではありますが、夜遅くまで開いている飲食店などは少なめの印象です。
良い点: 日勤管理で、平日の日中は人がいるのは安心材料です。オートロックの有無や、防犯カメラの設置状況などを詳しく確認したいです。
気になる点: 築年数を考えると、最新のセキュリティシステムが導入されているかは疑問です。周辺の治安情報も事前に調べておきたいです。
立地と周辺環境は非常に魅力的で、特に駅への近さは大きなメリットだと感じました。築年数が経過しているため、建物の状態や設備、セキュリティ面は慎重に確認する必要があります。ファミリー層にとって、教育環境や公園の近さも考慮したい点です。
伊丹パークホームズ2号棟は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/伊丹駅 徒歩7分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/伊丹駅 徒歩7分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩10分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/伊丹駅 徒歩7分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
伊丹パークホームズ2号棟の売却相場は、JR福知山線/伊丹駅 徒歩7分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
伊丹パークホームズ2号棟は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。