立地・交通
ザ・レジデンス芦屋スイート オーシャン・ヒルズ棟は兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／打出駅 徒歩33分 阪神本線／芦屋駅 バス9分 JR東海道本線／芦屋駅 バス12分。打出駅徒歩33分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
芦屋市の物件一覧に戻る🚨 ザ・レジデンス芦屋スイート オーシャン・ヒルズ棟
4,080万3,910万3,950万3,910万3,950万3,910万2,780万2,932万1,850万2,061万2,300万2,509万2,480万2,256万3,880万3,599万3,523万3,750万3,801万2,350万2,472万2,180万2,490万2,620万2,841万2,580万2,831万2,280万2,483万4,180万3,719万2,650万2,745万2,350万2,584万1,980万2,431万2,580万2,607万2,180万2,337万1,980万1,998万2,050万2,290万2,480万2,535万2,450万2,422万2,490万2,234万2,380万2,298万1,880万1,981万8,350万4,639万1,780万1,951万2,580万2,290万2,280万2,274万2,480万2,230万2,750万2,502万2,490万2,361万2,380万2,377万2,400万2,383万1,980万2,022万1,680万1,950万2,340万2,504万2,380万2,302万1,680万1,914万2,400万2,266万2,280万2,230万1,680万1,835万2,280万1,838万2,400万2,236万
マンション
ザ・レジデンス芦屋スイート オーシャン・ヒルズ棟
兵庫県芦屋市海洋町12-1阪神本線／打出駅 徒歩33分 阪神本線／芦屋駅 バス9分 JR東海道本線／芦屋駅 バス12分
緊急対策
🚨 ザ・レジデンス芦屋スイート オーシャン・ヒルズ棟
売却チャンス
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2024年実績
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芦屋市の購入相談例
9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 57〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 57〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 57〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 57〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション兵庫県 芦屋市
3日前夫婦＋子ども1人
57〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 芦屋市
6日前夫婦＋子ども1人
57〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 芦屋市
1週間前夫婦＋子ども1人
57〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 芦屋市
1週間前夫婦＋子ども1人
57〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県芦屋市海洋町12-1
交通
阪神本線／打出駅 徒歩33分 阪神本線／芦屋駅 バス9分 JR東海道本線／芦屋駅 バス12分
築年月
2006年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下5階付25階建
総戸数
500戸
専有面積
43.20m² ～ 96.00m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
分譲会社
シティインデックスナインス
施工会社
大林組大成建設大樹建設
管理会社
シティインデックスホスピタリティ
小学校区域
芦屋市立潮見小学校
中学校区域
芦屋市立潮見中学校
設計会社
蔵建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県芦屋市海洋町12-1
ザ・レジデンス芦屋スイート オーシャン・ヒルズ棟の物件固有情報
建物スペック
ザ・レジデンス芦屋スイート オーシャン・ヒルズ棟は築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下5階付25階建で、総戸数500戸の大規模マンションです。分譲会社はシティインデックスナインス、施工会社は大林組大成建設大樹建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約43.2から96平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は芦屋市立潮見小学校、芦屋市立潮見中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ザ・レジデンス芦屋スイート オーシャン・ヒルズ棟の査定では、芦屋市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ザ・レジデンス芦屋スイート オーシャン・ヒルズ棟の過去の取引実績
直近価格
2,236万円
平均価格
2,614万円
最高値
8,350万円
最安値
1,680万円
下落傾向（前回比 164万円）
ザ・レジデンス芦屋スイート オーシャン・ヒルズ棟の売却査定履歴です。直近価格は2,236万円、平均価格は2,614万円、最高値は8,350万円です。
4,080万円
2016年7月
3,910万円
2016年7月
3,950万円
2016年10月
3,910万円
2016年10月
3,950万円
2017年4月
3,910万円
2017年4月
2,780万円
2017年6月
2,932万円
2017年6月
1,850万円
2018年10月
2,061万円
2018年10月
2,300万円
2018年11月
2,509万円
2018年11月
2,480万円
2019年5月
2,256万円
2019年5月
3,880万円
2019年9月
3,599万円
2019年9月
3,523万円
2019年9月
3,750万円
2019年11月
3,801万円
2019年11月
2,350万円
2019年11月
2,472万円
2019年11月
2,180万円
2020年2月
2,490万円
2020年2月
2,620万円
2020年5月
2,841万円
2020年5月
2,580万円
2020年5月
2,831万円
2020年5月
2,280万円
2020年6月
2,483万円
2020年6月
4,180万円
2020年7月
3,719万円
2020年7月
2,650万円
2020年7月
2,745万円
2020年7月
2,350万円
2020年8月
2,584万円
2020年8月
1,980万円
2020年11月
2,431万円
2020年11月
2,580万円
2020年12月
2,607万円
2020年12月
2,180万円
2020年12月
2,337万円
2020年12月
1,980万円
2021年4月
1,998万円
2021年4月
2,050万円
2021年6月
2,290万円
2021年6月
2,480万円
2025年1月
2,535万円
2025年1月
2,450万円
2025年1月
2,422万円
2025年1月
2,490万円
2025年1月
2,234万円
2025年1月
2,380万円
2025年1月
2,298万円
2025年1月
1,880万円
2025年1月
1,981万円
2025年1月
8,350万円
2025年1月
4,639万円
2025年1月
1,780万円
2025年2月
1,951万円
2025年2月
2,580万円
2025年2月
2,290万円
2025年2月
2,280万円
2025年3月
2,274万円
2025年3月
2,480万円
2025年6月
2,230万円
2025年6月
2,750万円
2025年7月
2,502万円
2025年7月
2,490万円
2025年7月
2,361万円
2025年7月
2,380万円
2025年8月
2,377万円
2025年8月
2,400万円
2025年9月
2,383万円
2025年9月
1,980万円
2025年9月
2,022万円
2025年9月
1,680万円
2025年9月
1,950万円
2025年9月
2,340万円
2025年10月
2,504万円
2025年10月
2,380万円
2025年12月
2,302万円
2025年12月
1,680万円
2025年12月
1,914万円
2025年12月
2,400万円
2025年12月
2,266万円
2025年12月
2,280万円
2026年1月
2,230万円
2026年1月
1,680万円
2026年2月
1,835万円
2026年2月
2,280万円
2026年3月
1,838万円
2026年3月
2,400万円
2026年3月
2,236万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県芦屋市海洋町12-1
口コミ・レビュー
海沿い暮らしを楽しみたい30代さん居住者 / 2024年05月
周辺環境★★★★★
良い点: 海が近く、散歩コースに最適です。潮芦屋ビーチまで歩いて行ける距離で、休日はリフレッシュできます。周辺は静かで落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるため、車やバスがないと不便に感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 共用部は高級感があり、清掃も行き届いています。エントランスは広々としており、来客時にも恥ずかしくありません。眺望が良い部屋が多いです。
気になる点: 築年数が経過しているので、一部設備は最新ではないと感じる点もあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃や巡回など、しっかり管理されている印象です。セキュリティ面も安心感があります。
海が近く、静かな環境を重視する方には非常におすすめです。駅からの距離はありますが、それを補って余りある魅力があります。周辺の商業施設は多くないので、買い物は車や電車を利用する必要がありますが、その分落ち着いた暮らしができます。
子育てファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★☆☆
良い点: 小学校が近いのは子育て世帯にとって大きなメリットです。公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所には困りません。芦屋市というブランド力もあります。
気になる点: 坂道が多く、ベビーカーでの移動は少し大変です。また、近隣にスーパーなどが少なく、日常の買い物には少し不便を感じます。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 部屋の広さは十分で、収納も多いので助かっています。キッチンやお風呂などの水回りは比較的新しく、使いやすいです。
気になる点: 間取りの選択肢が少ないため、希望通りの部屋が見つかるか確認が必要です。眺望は部屋によります。
交通★★☆☆☆
良い点: バス便が利用できるので、駅までのアクセスはなんとかなります。JR芦屋駅も利用できるのが便利です。
気になる点: 徒歩では駅までかなりの距離があります。特に夏場や冬場は厳しく、毎日の通勤・通学にはバスが必須です。バスの本数も時間帯によっては少ないです。
芦屋市という憧れの土地に住めるのは嬉しいです。小学校が近く、子育て環境としては悪くないですが、駅からの距離と坂道は毎日の生活で少し負担に感じます。共働きで忙しい家庭は、移動手段をしっかり確保しておくことをおすすめします。
ザ・レジデンス芦屋スイート オーシャン・ヒルズ棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ザ・レジデンス芦屋スイート オーシャン・ヒルズ棟は芦屋市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／打出駅 徒歩33分 阪神本線／芦屋駅 バス9分 JR東海道本線／芦屋駅 バス12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／打出駅 徒歩33分 阪神本線／芦屋駅 バス9分 JR東海道本線／芦屋駅 バス12分
立地の魅力
芦屋市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
芦屋市エリアの市場動向・資産価値
ザ・レジデンス芦屋スイート オーシャン・ヒルズ棟の立地価値・将来性
芦屋市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／打出駅 徒歩33分 阪神本線／芦屋駅 バス9分 JR東海道本線／芦屋駅 バス12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では芦屋市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ザ・レジデンス芦屋スイート オーシャン・ヒルズ棟に関するよくある質問
ザ・レジデンス芦屋スイート オーシャン・ヒルズ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、芦屋市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🔥 ザ・レジデンス芦屋スイート オーシャン・ヒルズ棟の売却で失敗したくない方へ
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ザ・レジデンス芦屋スイート オーシャン・ヒルズ棟の売却相場はいくらですか？
ザ・レジデンス芦屋スイート オーシャン・ヒルズ棟の売却相場は、阪神本線／打出駅 徒歩33分 阪神本線／芦屋駅 バス9分 JR東海道本線／芦屋駅 バス12分を利用しやすい交通条件、芦屋市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ザ・レジデンス芦屋スイート オーシャン・ヒルズ棟は築19年ですが売れますか？
ザ・レジデンス芦屋スイート オーシャン・ヒルズ棟は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
芦屋市エリアのマンション市場の動向は？
芦屋市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。