立地・交通
セレッソコート西大津レイクヒルズ サウスフォレスト棟は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 滋賀県大津市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸 |
| 5日前 | 滋賀県大津市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
ペットと暮らしたい夫婦
日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸
ペットと暮らしたい夫婦
日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
ペットと暮らしたい夫婦
日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
ペットと暮らしたい夫婦
日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
セレッソコート西大津レイクヒルズ サウスフォレスト棟は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セレッソコート西大津レイクヒルズ サウスフォレスト棟は築18年(2008年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数90戸の中規模から大規模のマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大津市立長等小学校、大津市立皇子山中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セレッソコート西大津レイクヒルズ サウスフォレスト棟の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
セレッソコート西大津レイクヒルズ サウスフォレスト棟の過去の取引実績
直近価格
2,255万円
平均価格
2,123万円
最高値
2,255万円
最安値
1,990万円
セレッソコート西大津レイクヒルズ サウスフォレスト棟の売却査定履歴です。直近価格は2,255万円、平均価格は2,123万円、最高値は2,255万円です。
1,990万円
2016年10月
2,255万円
2016年10月
1,990万円
2016年12月
2,255万円
2016年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 琵琶湖が近くて、景観が素晴らしいです。散歩やジョギングが楽しめてリフレッシュできます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に便利です。
気になる点: 最寄り駅からの距離が少し遠いのが難点です。車がないと少し不便に感じる場面があります。
良い点: エントランスは綺麗に管理されており、植栽も手入れが行き届いています。建物全体的に落ち着いた雰囲気で、高級感があります。
気になる点: 共用部の利用ルールが少し厳しく感じることがあります。
良い点: 部屋は広々としており、日当たりも良好です。収納スペースも十分あり、家族で住むには快適です。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りの設備に若干の古さを感じます。最新の設備ではありません。
琵琶湖の近くで自然を感じながら暮らせるのが魅力です。子育て環境としても比較的良いと感じています。ただし、交通の便だけはもう少し改善されると嬉しいです。全体的には満足しています。
良い点: 琵琶湖畔というロケーションは非常に魅力的で、休日のレジャーやリフレッシュには最適です。小学校が近く、子育て世代には安心材料の一つです。
気になる点: 最寄り駅までのアクセスが不明瞭で、徒歩や自転車では時間がかかりそうです。公共交通機関の利便性にはやや疑問符がつきます。
良い点: オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。共用部分も清潔に保たれており、管理体制は良さそうです。
気になる点: 管理費や修繕積立金がやや高めかなと感じました。長期的な維持費を考慮する必要がありそうです。
良い点: 建物の外観は落ち着いたデザインで、周辺の景観にも馴染んでいます。敷地内も比較的ゆとりがあるように見えました。
気になる点: 築年数が15年以上経っているため、建物の経年劣化は多少見られます。内装や設備はリフォームされているか確認が必要です。
琵琶湖の景観は素晴らしいですが、交通の便がネックになる可能性があります。周辺環境や小学校区は魅力的ですが、物件の状態や管理費などを慎重に確認する必要があります。子育て環境としては魅力的ですが、利便性を重視するなら他の選択肢も検討するかもしれません。
セレッソコート西大津レイクヒルズ サウスフォレスト棟は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、により長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セレッソコート西大津レイクヒルズ サウスフォレスト棟は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。