立地・交通
RM西大津ラクスヒルズは滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身(投資目的) | 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 新婚夫婦 | 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身(投資目的) | 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身(投資目的) | 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身(投資目的) | 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
単身(投資目的)
日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
新婚夫婦
日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
単身(投資目的)
日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
単身(投資目的)
日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
単身(投資目的)
日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
RM西大津ラクスヒルズは滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
RM西大津ラクスヒルズは築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大津市立志賀小学校、大津市立唐崎中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
RM西大津ラクスヒルズの査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
RM西大津ラクスヒルズの過去の取引実績
直近価格
1,390万円
平均価格
1,340万円
最高値
1,518万円
最安値
1,150万円
RM西大津ラクスヒルズの売却査定履歴です。直近価格は1,390万円、平均価格は1,340万円、最高値は1,518万円です。
1,300万円
2016年12月
1,518万円
2016年12月
1,150万円
2017年3月
1,390万円
2017年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 周辺は静かで落ち着いており、子育てしやすい環境です。小学校も近く、通学路も安全に配慮されている印象があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランス周りの植栽も手入れされているようです。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターがもう少し広いと便利だと感じます。
良い点: 部屋自体は広さがあり、収納も十分で使いやすいです。日当たりも良好で、洗濯物もよく乾きます。
気になる点: 水回りの設備はやや古さを感じます。最新の省エネ設備などはありません。
RM西大津ラクスヒルズに住んでみて、静かな環境と子育てのしやすさに満足しています。築年数は経過していますが、管理は行き届いていると感じます。周辺に商業施設は少ないですが、車があれば問題ありません。全体的にバランスの取れたマンションだと思います。
良い点: 大津市立志賀小学校が近いのは子育て世代にとって大きなメリットです。自然も豊かで、散歩コースには困りません。
気になる点: 最寄り駅からの距離が不明で、公共交通機関でのアクセスが少し気になります。日常の買い物には車が必須となりそうです。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。管理組合の活動も活発だと聞きました。
気になる点: 築年数が25年以上経過しているため、長期修繕計画の内容をしっかりと確認する必要がありそうです。
良い点: 外観はしっかりとした印象です。エントランス周りは清潔感があります。
気になる点: 駐車場や駐輪場のスペースが限られている可能性があるので、確認が必要です。
RM西大津ラクスヒルズは、学区の良さと静かな住環境が魅力的なマンションです。築年数は経過していますが、管理状況によってはまだまだ快適に住める可能性を感じました。駅からのアクセスや周辺の利便性について、もう少し情報を集めて検討したいと思います。
RM西大津ラクスヒルズは大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、により長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
RM西大津ラクスヒルズは築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。