5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府八幡市 | マンション | 母＋子ども1人 | 54.03〜56.8m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 京都府八幡市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 54.03〜56.8m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府八幡市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 54.03〜56.8m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府八幡市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 54.03〜56.8m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府八幡市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 54.03〜56.8m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
母＋子ども1人
54.03〜56.8m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
シニア夫婦（住み替え）
54.03〜56.8m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
シニア夫婦（住み替え）
54.03〜56.8m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
シニア夫婦（住み替え）
54.03〜56.8m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
シニア夫婦（住み替え）
54.03〜56.8m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
男山第４住宅３１１号棟は京都府八幡市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／橋本駅 徒歩28分 京阪本線／樟葉駅 徒歩29分 京阪石清水八幡宮参道ケーブル／ケーブル八幡宮山上駅 徒歩29分。橋本駅徒歩28分、樟葉駅徒歩29分、ケーブル八幡宮山上駅徒歩29分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
男山第４住宅３１１号棟は築51年（1975年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約54.03から56.8平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は八幡市立さくら小学校、八幡市立男山第三中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
男山第４住宅３１１号棟の査定では、八幡市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
男山第４住宅３１１号棟の過去の取引実績
直近価格
476万円
平均価格
494万円
最高値
690万円
最安値
320万円
男山第４住宅３１１号棟の売却査定履歴です。直近価格は476万円、平均価格は494万円、最高値は690万円です。
480万円
2017年5月
461万円
2017年5月
690万円
2017年5月
579万円
2017年5月
420万円
2017年6月
516万円
2017年6月
580万円
2017年10月
537万円
2017年10月
320万円
2024年10月
321万円
2024年10月
490万円
2025年6月
409万円
2025年6月
640万円
2025年8月
476万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然豊かで静かな環境が気に入っています。近くに公園も多く、子育てしやすいです。小学校も近く通学路も安全です。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、バス便も限られているため、車がないと少し不便に感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理組合の方がしっかりと清掃やメンテナンスをしてくださっている印象です。共用部は清潔に保たれています。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。外観も年季が入っています。
良い点: 部屋自体は日当たりが良く、比較的広さを感じられます。リフォームすれば快適に過ごせるポテンシャルはあります。
気になる点: 設備は古く、水回りなどは交換を検討したいレベルです。収納スペースもあまり多くありません。
歴史ある住宅地で、落ち着いた暮らしを求めている方には良いかもしれません。自然に囲まれており、子育て環境としては魅力的です。ただし、交通の便や設備面では、最新のマンションと比べると見劣りする部分もあります。リフォーム次第で快適さは大きく変わるでしょう。
良い点: 京阪沿線なので、大阪や京都へのアクセスは可能です。
気になる点: 駅から徒歩28分以上というのは、毎日の通勤・通学にはかなり厳しいと感じます。バス便も少ないため、移動手段の確保が必須です。
良い点: 静かな住宅街で、緑が多いのは良い点です。近隣にスーパーやコンビニがあれば便利ですが、現状はあまり多くない印象です。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなり、少し心細さを感じるかもしれません。買い物施設へのアクセスも考慮が必要です。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなどの設備は期待できませんが、地域住民の目がある程度ありそうです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面ではやや不安があります。管理体制の詳細も確認したいところです。
価格帯によっては検討の余地があるかもしれませんが、立地と築年数を考えると、利便性や設備面で妥協が必要です。特に駅からの距離は大きなネックになります。自然豊かな環境で静かに暮らしたい、車での移動がメイン、といったライフスタイルの方には合うかもしれませんが、そうでない場合は慎重な検討が必要でしょう。
男山第４住宅３１１号棟は八幡市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／橋本駅 徒歩28分 京阪本線／樟葉駅 徒歩29分 京阪石清水八幡宮参道ケーブル／ケーブル八幡宮山上駅 徒歩29分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線／橋本駅 徒歩28分 京阪本線／樟葉駅 徒歩29分 京阪石清水八幡宮参道ケーブル／ケーブル八幡宮山上駅 徒歩29分
八幡市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
八幡市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／橋本駅 徒歩28分 京阪本線／樟葉駅 徒歩29分 京阪石清水八幡宮参道ケーブル／ケーブル八幡宮山上駅 徒歩29分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八幡市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
男山第４住宅３１１号棟の売却相場は、京阪本線／橋本駅 徒歩28分 京阪本線／樟葉駅 徒歩29分 京阪石清水八幡宮参道ケーブル／ケーブル八幡宮山上駅 徒歩29分を利用しやすい交通条件、八幡市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
男山第４住宅３１１号棟は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
八幡市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
