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マンション

男山第4住宅309棟

京都府八幡市男山笹谷7京阪本線/橋本駅 徒歩28分 京阪石清水八幡宮参道ケーブル/ケーブル八幡宮山上駅 徒歩29分
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八幡市購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 八幡市
1日前

子育て世帯

室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境

マンション京都府 八幡市
4日前

子育て世帯

室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境

マンション京都府 八幡市
7日前

子育て世帯

室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境

マンション京都府 八幡市
1週間前

子育て世帯

室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府八幡市男山笹谷7
交通
京阪本線/橋本駅 徒歩28分 京阪石清水八幡宮参道ケーブル/ケーブル八幡宮山上駅 徒歩29分
築年月
1975年8月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
30戸
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域

詳細情報

分譲会社
住宅都市整備公団
施工会社
住宅都市整備公団
小学校区域
八幡市立さくら小学校
中学校区域
八幡市立男山第三中学校
設計会社
住宅都市整備公団
所在地(住所)
京都府八幡市男山笹谷7

男山第4住宅309棟の物件固有情報

立地・交通

男山第4住宅309棟は京都府八幡市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/橋本駅 徒歩28分 京阪石清水八幡宮参道ケーブル/ケーブル八幡宮山上駅 徒歩29分。橋本駅徒歩28分、ケーブル八幡宮山上駅徒歩29分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

男山第4住宅309棟は築51年(1975年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は八幡市立さくら小学校、八幡市立男山第三中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

男山第4住宅309棟の査定では、八幡市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

男山第4住宅309棟の過去の取引実績

直近価格

554万円

平均価格

557万円

最高値

560万円

最安値

554万円

下落傾向(前回比 6万円

男山第4住宅309棟の売却査定履歴です。直近価格は554万円、平均価格は557万円、最高値は560万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府八幡市男山笹谷7

口コミ・レビュー

団地暮らしベテランさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 周辺は緑が多く、静かで落ち着いた住環境です。子育て世代にも安心できる雰囲気があります。近隣にスーパーやコンビニもあり、日々の買い物には困りません。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩28分と、少し距離があります。バス便も限られているため、車がないと不便に感じる場面も多いです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。団地全体で敷地が広く、公園のような雰囲気で散歩するのに良いです。

気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。外観は団地特有のレトロな雰囲気があります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体は広々としており、収納スペースも十分です。採光も良好で、日中は明るいです。リフォームされている部屋もあるようです。

気になる点: 水回りの設備は古さを感じる部分もあります。断熱性や防音性は、近年のマンションと比べると劣るかもしれません。

築年数は相当経ちますが、広々とした部屋と緑豊かな環境が魅力です。駅からの距離はネックですが、車があれば生活しやすいと思います。団地ならではのゆったりとした暮らしを求める方には良いかもしれません。

子育てファミリーさん居住者 / 2024年05月
周辺環境★★★★

良い点: 小学校が近く、子どもの通学には安心です。周辺に公園も多く、子供が遊ぶ場所には困りません。静かな環境なので、子育てには適しています。

気になる点: 駅からの距離がネックで、毎日の通勤・通学には少し覚悟が必要です。商業施設は近隣にありますが、大型のショッピングモールなどは車で移動する必要があります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理員の方が定期的に巡回されているようで、敷地内は比較的きれいに保たれています。子供たちが安全に遊べる環境だと思います。

気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部の設備は最新ではありません。オートロックなどはないため、セキュリティ面は少し気になります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋の間取りがゆったりとしており、家族で暮らすには十分な広さがあります。日当たりも良く、明るい部屋で快適に過ごせています。

気になる点: 設備は全体的に古いです。特にキッチンやお風呂は、最新のものに比べると使い勝手が劣ると感じるかもしれません。リフォームを検討するのも良いでしょう。

子育て環境としては、緑が多く静かな点が非常に気に入っています。小学校も近く、子供たちものびのびと過ごせています。駅からの距離はありますが、車があれば問題なく、団地ならではのゆったりとした生活が送れるので満足しています。

男山第4住宅309棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

男山第4住宅309棟八幡市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/橋本駅 徒歩28分 京阪石清水八幡宮参道ケーブル/ケーブル八幡宮山上駅 徒歩29分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線/橋本駅 徒歩28分 京阪石清水八幡宮参道ケーブル/ケーブル八幡宮山上駅 徒歩29分

立地の魅力

八幡市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

八幡市エリアの市場動向・資産価値

男山第4住宅309棟の立地価値・将来性

八幡市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/橋本駅 徒歩28分 京阪石清水八幡宮参道ケーブル/ケーブル八幡宮山上駅 徒歩29分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八幡市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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男山第4住宅309棟に関するよくある質問

男山第4住宅309棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八幡市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

男山第4住宅309棟の売却相場はいくらですか?

男山第4住宅309棟の売却相場は、京阪本線/橋本駅 徒歩28分 京阪石清水八幡宮参道ケーブル/ケーブル八幡宮山上駅 徒歩29分を利用しやすい交通条件、八幡市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

男山第4住宅309棟は築50年ですが売れますか?

男山第4住宅309棟は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

八幡市エリアのマンション市場の動向は?

八幡市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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