立地・交通
ヴェリテ洛西口コンフォートは京都府向日市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/桂川駅 徒歩12分。桂川駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府向日市 | マンション | 父+子ども1人 | 57.15〜65m2 / 室内の状態が整っていること、眺望の良さ、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 京都府向日市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、眺望の良さ |
| 1週間前 | 京都府向日市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、眺望の良さ |
| 1週間前 | 京都府向日市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、眺望の良さ |
父+子ども1人
57.15〜65m2 / 室内の状態が整っていること、眺望の良さ、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、眺望の良さ
定年前の住み替え検討
58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、眺望の良さ
定年前の住み替え検討
58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、眺望の良さ
ヴェリテ洛西口コンフォートは京都府向日市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/桂川駅 徒歩12分。桂川駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヴェリテ洛西口コンフォートは築11年(2015年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は南海不動産南海電気鉄道、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約57.15から84.6平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
向日市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヴェリテ洛西口コンフォートの査定では、向日市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ヴェリテ洛西口コンフォートの過去の取引実績
直近価格
5,793万円
平均価格
4,481万円
最高値
5,793万円
最安値
3,980万円
ヴェリテ洛西口コンフォートの売却査定履歴です。直近価格は5,793万円、平均価格は4,481万円、最高値は5,793万円です。
4,480万円
2018年11月
4,319万円
2018年11月
4,280万円
2019年5月
4,319万円
2019年5月
4,190万円
2020年6月
4,330万円
2020年6月
4,190万円
2020年9月
4,315万円
2020年9月
3,980万円
2024年8月
4,093万円
2024年8月
5,480万円
2025年10月
5,793万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 桂川駅まで徒歩12分と少し歩きますが、JRがあるので大阪方面へのアクセスは良好です。駅周辺には商業施設も増えてきて便利になりました。
気になる点: もう少し駅に近いとさらに良かったです。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、休日は家族でよく散歩しています。スーパーも徒歩圏内にあり、日常の買い物は困りません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も清潔に保たれており、管理組合の活動も活発な印象です。
気になる点: 夜間や休日の対応について、もう少し充実していると安心できるかもしれません。
全体的に満足しています。都心へのアクセスも悪くなく、住環境も落ち着いているので、ファミリー層には特におすすめできるマンションだと思います。駅からの距離はありますが、許容範囲内です。
良い点: 部屋は比較的新しく、水回りも清潔感があります。収納スペースも一人暮らしには十分な広さです。バルコニーからの眺望も悪くありません。
気になる点: もう少しキッチンの作業スペースが広いと調理がしやすいです。
良い点: 建物の外観はシンプルで落ち着いたデザインです。エントランスも綺麗に清掃されており、共有スペースも快適に利用できます。
気になる点: 共有スペースの利用ルールがもう少し明確だと嬉しいです。
良い点: JR桂川駅まで徒歩12分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。駅ビルがあるので買い物は便利ですが、もう少し商業施設が近隣にあると嬉しいです。
静かな環境で過ごしやすいマンションです。駅からの距離が少しネックですが、日勤管理で共用部も綺麗なので、総じて快適に暮らせています。一人暮らしでもファミリーでも住みやすいバランスの取れた物件だと思います。
ヴェリテ洛西口コンフォートは向日市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/桂川駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/桂川駅 徒歩12分
向日市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
向日市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/桂川駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では向日市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヴェリテ洛西口コンフォートの売却相場は、JR東海道本線/桂川駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、向日市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴェリテ洛西口コンフォートは築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
向日市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。