立地・交通
境谷西第2住宅8号棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は洛西高校前バス停 徒歩2分。最寄駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 74.12〜76.82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 74.12〜76.82m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 74.12〜76.82m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 74.12〜76.82m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 74.12〜76.82m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども3人
74.12〜76.82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、公園が近い住環境
子育て世帯
74.12〜76.82m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
74.12〜76.82m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
74.12〜76.82m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
74.12〜76.82m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
境谷西第2住宅8号棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は洛西高校前バス停 徒歩2分。最寄駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
境谷西第2住宅8号棟は築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約74.12から76.82平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立境谷小学校、京都市立洛西中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
境谷西第2住宅8号棟の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
境谷西第2住宅8号棟の過去の取引実績
直近価格
635万円
平均価格
938万円
最高値
1,198万円
最安値
550万円
境谷西第2住宅8号棟の売却査定履歴です。直近価格は635万円、平均価格は938万円、最高値は1,198万円です。
1,198万円
2017年3月
1,194万円
2017年3月
1,198万円
2017年10月
1,194万円
2017年10月
1,098万円
2018年4月
1,178万円
2018年4月
1,098万円
2018年10月
1,136万円
2018年10月
998万円
2019年5月
1,086万円
2019年5月
1,080万円
2020年2月
1,040万円
2020年2月
750万円
2024年11月
698万円
2024年11月
690万円
2025年6月
698万円
2025年6月
580万円
2025年8月
661万円
2025年8月
550万円
2025年10月
635万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、近くに公園も多く子育てには最適です。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃っています。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的な清掃が行き届いており、共用部は比較的きれいに保たれています。緑も多く落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さを感じさせる部分もあります。もう少しリフォームがあれば嬉しいです。
良い点: 管理員さんが常駐されているわけではありませんが、清掃はしっかりされています。近隣住民の顔が見える関係で、安心感はあります。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。防犯カメラの設置などがあればなお良いです。
築年数は古いですが、静かで住みやすい環境です。特に子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。バス停も近く、通勤にも便利です。もう少し共用部のリフォームが進むと、さらに快適になると思います。
良い点: バス停が徒歩2分と非常に近く、京都市内へのアクセスは良好でした。洛西高校前バス停からは頻繁にバスが出ており、便利でした。
気になる点: 最寄り駅(阪急やJR)までは、バスを乗り継ぐ必要があり、少し時間がかかります。
良い点: 専有面積が70㎡台と広めなので、ゆったりと過ごせました。部屋によってはリフォームされているところもあり、快適な空間でした。
気になる点: 水回りはやはり築年数相応で、最新の設備ではありませんでした。最新のキッチンや浴室を期待すると、少し物足りないかもしれません。
良い点: 周辺は緑が多く、落ち着いた雰囲気で良かったです。小学校も近く、子育て環境としては申し分ないと思います。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるため、女性一人で歩くのは少し心細いかもしれません。
築年数は古いですが、広々とした間取りと緑豊かな住環境は魅力でした。交通の便もバス利用であれば悪くありません。ただし、建物自体の古さや設備面は、最新のマンションと比べると見劣りする部分もあります。静かな環境で暮らしたい方には良い選択肢だと思います。
境谷西第2住宅8号棟は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。洛西高校前バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
洛西高校前バス停 徒歩2分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、洛西高校前バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
境谷西第2住宅8号棟の売却相場は、洛西高校前バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
境谷西第2住宅8号棟は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。