立地・交通
サンシエル伏見京町は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
夫婦+子ども2人
住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸
定年前の住み替え検討
通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸
定年前の住み替え検討
通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸
定年前の住み替え検討
通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸
定年前の住み替え検討
通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸
サンシエル伏見京町は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンシエル伏見京町は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立伏見住吉小学校、京都市立伏見中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンシエル伏見京町の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンシエル伏見京町の過去の取引実績
直近価格
1,820万円
平均価格
1,670万円
最高値
1,820万円
最安値
1,520万円
サンシエル伏見京町の売却査定履歴です。直近価格は1,820万円、平均価格は1,670万円、最高値は1,820万円です。
1,520万円
2018年9月
1,820万円
2018年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 伏見の街並みに溶け込んだ落ち着いた雰囲気。スーパーやコンビニも近く、日常の買い物に困ることはありません。小学校もすぐ近くで子育て世代にも安心です。
気になる点: 最寄り駅の情報が不明瞭で、公共交通機関の利便性は少し気になります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。総戸数が少ないため、騒がしすぎることもありません。
気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変かもしれません。
良い点: 管理方式については不明ですが、特に問題なく生活できています。近隣住民との顔見知りも多く、地域に根差した安心感があります。
気になる点: オートロックなどの最新設備はありませんでした。
築年数は経っていますが、伏見の落ち着いた環境と、地域に根差した生活を求める方には良い物件だと思います。駅からのアクセスは確認が必要ですが、生活に必要なものは揃っています。静かに暮らしたい方におすすめです。
良い点: 伏見住吉小学校への通学路が近く、子どもの教育環境を重視するなら魅力的です。商店街もあり、昔ながらの温かい雰囲気が残っています。
気になる点: 交通アクセスが不明なのがネック。車がないと少し不便かもしれません。
良い点: RC造なので、遮音性は期待できそうです。間取りや専有面積の記載がないため詳細不明ですが、リフォーム次第で快適な空間になりそうです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォーム費用も考慮に入れる必要がありそうです。
良い点: 6階建てで総戸数18戸は、大規模マンションのような煩わしさがなく、こぢんまりとした印象です。外観はシンプルですが、手入れはされているようです。
気になる点: 共用部はあまり豪華な印象はありません。エレベーターの有無も確認が必要です。
伏見の歴史ある街並みに魅力を感じ、購入を検討しています。特に子どもの学校区としては良い立地です。ただ、交通アクセスと、築年数なりの設備面は懸念点です。内見して、リフォームの可能性も含めてじっくり検討したいと思います。
サンシエル伏見京町は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、により長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンシエル伏見京町は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。