立地・交通
パラドール西院PARTは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 21.37〜22.16m2 / 日当たりの良い住戸、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 21.37〜22.16m2 / 日当たりの良い住戸、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 21.37〜22.16m2 / 日当たりの良い住戸、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 21.37〜22.16m2 / 日当たりの良い住戸、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 21.37〜22.16m2 / 日当たりの良い住戸、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
シニア夫婦(住み替え)
21.37〜22.16m2 / 日当たりの良い住戸、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
21.37〜22.16m2 / 日当たりの良い住戸、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
21.37〜22.16m2 / 日当たりの良い住戸、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
21.37〜22.16m2 / 日当たりの良い住戸、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
21.37〜22.16m2 / 日当たりの良い住戸、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること
パラドール西院PARTは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パラドール西院PARTは築38年(1988年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約21.37から22.16平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パラドール西院PARTの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
パラドール西院PARTの過去の取引実績
直近価格
628万円
平均価格
619万円
最高値
698万円
最安値
536万円
パラドール西院PARTの売却査定履歴です。直近価格は628万円、平均価格は619万円、最高値は698万円です。
550万円
2021年1月
536万円
2021年1月
690万円
2024年10月
683万円
2024年10月
590万円
2024年11月
633万円
2024年11月
570万円
2024年11月
610万円
2024年11月
698万円
2025年12月
628万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西院駅周辺は商店街やスーパー、飲食店が多く、生活する上で非常に便利です。遅くまで開いているお店も多いので、仕事で遅くなっても困りません。
気になる点: 夜遅くなると、賑やかなエリアは多少騒がしく感じることもあります。
良い点: コンパクトな部屋ですが、一人暮らしには十分な広さです。日当たりは悪くないです。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りの古さや収納の少なさが気になります。もう少し新しい設備だと嬉しいです。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面では安心感があります。管理会社の方も普通に対応してくれます。
気になる点: 共用部の清掃がもう少し行き届いていると良いのですが。
築年数は経っていますが、西院という便利な立地を考えると、コスパは悪くないと思います。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分です。周辺環境が充実しているので、生活に困ることはまずありません。ただ、設備面は少し古さを感じますね。
良い点: エントランスは比較的きれいですが、全体的に古さを感じさせる雰囲気です。
気になる点: エレベーターが遅く、少し使いにくいです。廊下などの共用部も、もう少し清潔感が欲しいところです。
良い点: 阪急・嵐電の西院駅が利用でき、交通の便は良いです。スーパーやコンビニも近く、買い物はしやすい環境でした。
気になる点: 夏場は近隣のお祭りの音などが気になることもありました。
良い点: 部屋自体は日当たりも良く、明るかったです。広さは一人暮らしには十分でした。
気になる点: キッチンやバスルームなど、水回りの設備が古く、清掃も大変でした。リフォームされていない部屋だと、かなり古さを感じると思います。
西院という立地は非常に魅力的で、生活には困りませんでした。しかし、建物の古さがどうしても気になります。特に水回りの設備は、もう少し新しいものだったら快適だったと思います。築年数を考慮すると、価格とのバランスが重要かもしれません。
パラドール西院PARTは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、により長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パラドール西院PARTは築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。