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マンション

メゾン・ド・パルミエ

京都府京都市右京区太秦森ケ東町11-5京福電鉄嵐山本線／蚕ノ社駅 徒歩6分 JR山陰本線／花園駅 徒歩7分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

ペットと暮らしたい夫婦

25〜28.6m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

マンション京都府 京都市
6日前

夫婦＋子ども3人

25〜28.6m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦＋子ども3人

25〜28.6m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦＋子ども3人

25〜28.6m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦＋子ども3人

25〜28.6m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市右京区太秦森ケ東町11-5
交通
京福電鉄嵐山本線／蚕ノ社駅 徒歩6分 JR山陰本線／花園駅 徒歩7分
築年月
1988年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
55戸
専有面積
12.59m² ～ 28.60m²
土地権利
所有権

詳細情報

小学校区域
京都市立太秦小学校
中学校区域
京都市立太秦中学校
所在地(住所)
京都府京都市右京区太秦森ケ東町11-5

メゾン・ド・パルミエの物件固有情報

立地・交通

メゾン・ド・パルミエは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京福電鉄嵐山本線／蚕ノ社駅 徒歩6分 JR山陰本線／花園駅 徒歩7分。蚕ノ社駅徒歩6分、花園駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

メゾン・ド・パルミエは築38年（1988年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約12.59から28.6平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立太秦小学校、京都市立太秦中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

メゾン・ド・パルミエの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

メゾン・ド・パルミエの過去の取引実績

直近価格

371万円

平均価格

545万円

最高値

1,000万円

最安値

256万円

下落傾向（前回比 129万円）

メゾン・ド・パルミエの売却査定履歴です。直近価格は371万円、平均価格は545万円、最高値は1,000万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市右京区太秦森ケ東町11-5

口コミ・レビュー

太秦在住20代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 蚕ノ社駅と花園駅が徒歩圏内で、二つの路線が使えるのが便利。嵐電は風情があって好きだし、JRを使えばすぐに京都駅にも行ける。

気になる点: どちらの駅も、夜遅くなると少し人通りが少なくなるのが気になる時がある。

周辺環境★★★★★

良い点: 昔ながらの商店街やスーパーが近く、日常の買い物には困らない。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っている。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。エントランスはシンプル。

気になる点: エレベーターがないので、荷物が多い時や高齢の方には少し大変かもしれない。

築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。特に交通の便が良く、生活に必要なものは近所で揃うので快適です。部屋の広さは一人暮らしには十分ですが、最新設備を求める方には物足りないかもしれません。静かな環境で暮らしたい方におすすめです。

購入検討者・学生さん購入検討者 / 2024年04月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 嵐電とJRの二駅が利用できるのは魅力的。通学やちょっとしたお出かけに便利だと感じた。

気になる点: どちらの駅も、都心部へのアクセスは乗り換えが必要。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: コンパクトな部屋が多いので、一人暮らしの学生や単身者には手頃な価格帯かもしれない。

気になる点: 専有面積が狭い部屋が多く、設備も古い可能性が高い。リフォームされていないと、水回りなどは少し不安。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックなどはなさそうだが、周辺の治安は悪くない印象。管理体制については不明点が多い。

気になる点: 管理会社や管理体制が不明な点は、購入を検討する上で少し懸念材料。

太秦エリアは学生街でもあり、落ち着いた雰囲気で魅力的に感じました。交通の便も悪くなく、日当たりの良い部屋があれば検討したいです。ただ、築年数が古いことや、専有面積が狭い部屋が多いことから、リフォームの有無や管理状況などをしっかり確認する必要がありそうです。価格とのバランスが重要になりそうです。

メゾン・ド・パルミエの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

メゾン・ド・パルミエは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京福電鉄嵐山本線／蚕ノ社駅 徒歩6分 JR山陰本線／花園駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京福電鉄嵐山本線／蚕ノ社駅 徒歩6分 JR山陰本線／花園駅 徒歩7分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

メゾン・ド・パルミエの立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京福電鉄嵐山本線／蚕ノ社駅 徒歩6分 JR山陰本線／花園駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

メゾン・ド・パルミエに関するよくある質問

メゾン・ド・パルミエの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

メゾン・ド・パルミエの売却相場はいくらですか？

メゾン・ド・パルミエの売却相場は、京福電鉄嵐山本線／蚕ノ社駅 徒歩6分 JR山陰本線／花園駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

メゾン・ド・パルミエは築37年ですが売れますか？

メゾン・ド・パルミエは築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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