立地・交通
メロディーハイム西大路デュオ プランは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 収納がしっかり確保されていること、京都市立祥豊小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
子育て世帯
駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
子育て世帯
駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
子育て世帯
駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
収納がしっかり確保されていること、京都市立祥豊小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境
子育て世帯
駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
メロディーハイム西大路デュオ プランは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メロディーハイム西大路デュオ プランは築18年(2008年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立祥豊小学校、京都市立洛南中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メロディーハイム西大路デュオ プランの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
メロディーハイム西大路デュオ プランの過去の取引実績
直近価格
2,798万円
平均価格
2,639万円
最高値
2,798万円
最安値
2,480万円
メロディーハイム西大路デュオ プランの売却査定履歴です。直近価格は2,798万円、平均価格は2,639万円、最高値は2,798万円です。
2,480万円
2017年4月
2,798万円
2017年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街で落ち着いた暮らしができる。祥豊小学校も近く、子育て世代には安心の立地だと感じます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅までの距離が少し遠く、雨の日などは少し不便に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランス周りも清潔感があります。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝の通勤時間帯などは待つこともあります。
良い点: 部屋は日当たりが良く、収納も十分で使いやすいです。システムキッチンや浴室乾燥機など、基本的な設備は揃っています。
気になる点: null
全体的に満足しています。静かな環境で、日々の生活に必要なものは揃っており、快適に過ごせています。駅へのアクセスだけが少し気になりますが、それ以外は良好なマンションだと思います。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面では安心感がありました。管理会社の方も、問い合わせには比較的丁寧に対応してくれました。
気になる点: 共有部分の清掃がもう少し頻繁だと嬉しいと感じることもありました。
良い点: 近所に公園があり、子供を遊ばせるには良かったです。小学校が近いのは子育てファミリーには大きなメリットだと思います。
気になる点: 飲食店や商業施設は少なめで、外食や買い物の際は少し移動が必要でした。
良い点: 間取りは使いやすく、家族でも十分な広さでした。バルコニーも広く、洗濯物を干すのに便利でした。
気になる点: 築年数なりの古さは感じられ、特に水回りはもう少し新しい設備だと嬉しかったです。
子育て環境としては良いマンションだと感じました。静かで小学校も近く、安全な印象です。ただ、駅からの距離や周辺の利便性を考えると、もう少しアクティブな生活を求める方には物足りないかもしれません。
メロディーハイム西大路デュオ プランは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、により長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メロディーハイム西大路デュオ プランは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。