立地・交通
コーポ野村京都南は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
実家近居を希望する夫婦
オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
実家近居を希望する夫婦
オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
実家近居を希望する夫婦
オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
実家近居を希望する夫婦
オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
実家近居を希望する夫婦
オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
コーポ野村京都南は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コーポ野村京都南は築45年(1981年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数226戸の大規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コーポ野村京都南の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
コーポ野村京都南の過去の取引実績
直近価格
2,393万円
平均価格
2,387万円
最高値
2,393万円
最安値
2,380万円
コーポ野村京都南の売却査定履歴です。直近価格は2,393万円、平均価格は2,387万円、最高値は2,393万円です。
2,380万円
2025年10月
2,393万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くにスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。公園もいくつかあり、散歩にちょうど良いです。
気になる点: 最寄り駅が少し遠いのが難点。バス便はありますが、本数が少ない時間帯も。車があれば便利です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスは広々としています。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕は混み合うことがあります。設備は全体的に古さを感じさせます。
良い点: 管理員さんが常駐しており、挨拶をしてくれるなど安心感があります。オートロックもあります。
気になる点: セキュリティシステム自体は最新のものではないようです。共用部の清掃が行き届かない場所も見られます。
築年数は古いですが、生活に必要な施設は揃っており、住みやすい環境だと感じています。駅からのアクセスがもう少し良ければ言うことなしですが、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。
良い点: 部屋自体は広めの間取りでした。収納スペースはそれなりにありました。
気になる点: 設備が古く、特に水回りはリフォームが必要だと感じました。断熱性も低く、夏は暑く冬は寒かったです。
良い点: 管理会社の方は親切でした。ゴミ出しルールも明確でした。
気になる点: 建物の老朽化が目立ち、共用部のメンテナンスが行き届いていない印象。セキュリティ面も少し不安があります。
良い点: スーパーやコンビニが近く、買い物は便利でした。子育て支援施設も比較的近くにありました。
気になる点: 電車の駅まで距離があり、通勤には不便でした。バスも時間帯によっては混雑していました。
ファミリーで住んでいましたが、建物の古さと設備面の不便さを感じることが多かったです。周辺環境は悪くありませんでしたが、駅からの距離がネックでした。リフォームを検討しましたが、費用もかかるため引っ越しを決めました。
コーポ野村京都南は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、により長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コーポ野村京都南は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。